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張家港愛上網(wǎng)

標題: 【世茂九溪墅】最具有可復(fù)制性的裝修經(jīng)歷！ [打印本頁]

作者: zym 時間: 2023-4-12 12:17
標題: 【世茂九溪墅】最具有可復(fù)制性的裝修經(jīng)歷！

剛工作時，有個前輩告訴我：你要有別人沒有的東西，別人才能記住你。這句話對我觸動很大，幾乎成了我今后工作和生活中的座右銘。我的裝修經(jīng)歷亦是如此，走的是和別人不太一樣的路子。

也許有人會問，既然和別人不一樣，又怎么是可復(fù)制的呢？因為這里不僅有具體的技術(shù)路徑，也有生動的細節(jié)，看完，你就會記住它。等你裝修的時候，它應(yīng)該是個很好的參考。

為了避免廣告嫌疑，文中涉及所有人員和品牌都只標注拼音首字母，如項目經(jīng)理X，全屋定制W，如首字母相同，用X1、X2進行區(qū)分。

作者: zym 時間: 2023-4-12 12:45

【小區(qū)】：世茂九溪墅

【房型】：平層

【開工日期】：2023.04

【完工日期】：預(yù)計一年

【套內(nèi)面積】：189

【裝修風(fēng)格】：現(xiàn)代簡約

【設(shè) 計師】：G

【項目經(jīng)理】：X

【監(jiān) 理】：Z

作者: 貓咪頭歡兒 時間: 2023-4-12 12:58
預(yù)算多少

作者: zym 時間: 2023-4-12 13:08
這套房子是2020年底抽簽的，由于備案價低，省了一筆錢。不過天有不測風(fēng)云，省下的錢很快又如數(shù)吐出。人生就是這樣，既有偶然性，又有必然性。房子位置還不錯，鄰居們吐槽最多的就是綠化和物業(yè)，還不如拆遷小區(qū)，只有談起抽簽價格的時候，才能略感欣慰。戶型方方正正，中規(guī)中矩，最大的缺陷是餐廳太窄，只有兩米八，放了餐桌，拉出餐椅，就影響通行了。能否妥善解決這個問題，是我考量設(shè)計師水平的關(guān)鍵因素，后面會有詳細論述。 [attach]1130986[/attach]

作者: 米高國際裝飾 時間: 2023-4-12 13:21
恭喜開工，裝修順利

作者: zym 時間: 2023-4-12 13:44

貓咪頭歡兒發(fā)表于 2023-4-12 12:58
預(yù)算多少

80萬左右吧

作者: 我是胖紙 時間: 2023-4-12 13:46
非常想知道餐廳怎么設(shè)計的

作者: zym 時間: 2023-4-12 13:48

我是胖紙發(fā)表于 2023-4-12 13:46
非常想知道餐廳怎么設(shè)計的

且聽下回分解

作者: 意大利納努斯高定門窗 時間: 2023-4-12 16:00
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: zym 時間: 2023-4-12 16:05

帕萊德系統(tǒng)門窗發(fā)表于 2023-4-12 16:00
80可能得超點

哦，寫錯了，套內(nèi)面積是 150

作者: zym 時間: 2023-4-12 19:03

閑話不多說，進入裝修正題。

一、找裝修公司還是找項目經(jīng)理

家裝市場主要有兩種模式：一是找裝修公司，二是直接找項目經(jīng)理，完全自裝的是極少數(shù)。做了做功課，總結(jié)出兩種模式的優(yōu)缺點如下：

作者: zym 時間: 2023-4-12 19:15

找裝修公司

優(yōu)點：

1.規(guī)范化程度相對較高；

2.裝修公司一般存續(xù)時間較長，售后相對有保障；

缺點：

1.裝修公司接到合同后，一般都是提取15%-35%的管理費，再轉(zhuǎn)包給給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理自負盈虧。裝修公司需要提取管理費用于內(nèi)部管理和外部營銷，導(dǎo)致裝修收費較高。

2.同一個裝修公司里面，好的設(shè)計師和項目經(jīng)理，同時有空的幾率較小，檔期比較難湊，或者你要付出額外的成本。

作者: zym 時間: 2023-4-12 19:25

找項目經(jīng)理

優(yōu)點：

相對便宜，沒有中間商賺差價。

缺點：

1.好的項目經(jīng)理難找。裝修公司就像正規(guī)軍，有各種渠道可以了解其服務(wù)水平。項目經(jīng)理就好比是游擊隊，只能通過熟人介紹。

2.沒有制度約束，缺乏監(jiān)管。

3.一般都不辦工商和稅務(wù)登記，容易跑路，售后難。

作者: zym 時間: 2023-4-12 22:10

掂了掂錢包后，果斷選擇了找項目經(jīng)理。但省錢歸省錢，質(zhì)量也不能馬虎。在裝修領(lǐng)域，項目經(jīng)理和業(yè)主掌握的信息完全不對稱，業(yè)主處于絕對的弱勢地位，必須要找一個獨立的第三方對施工質(zhì)量進行監(jiān)督。對了，就是監(jiān)理。所以，從一開始，我就是奔著項目經(jīng)理＋監(jiān)理的方向去的。

作者: zym 時間: 2023-4-13 08:34
二、找項目經(jīng)理和監(jiān)理，順路找到了設(shè)計師

找項目經(jīng)理和監(jiān)理，我的思路是，分別找到項目經(jīng)理和監(jiān)理，然后帶監(jiān)理看項目經(jīng)理正在施工的工地，交叉驗證，這樣可以借助雙方的角力，查證雙方的真實水平。

確定了思路，就開始在身邊的熟人圈子里打聽，有沒有靠譜的項目經(jīng)理。正好有個同事家在裝修，可以看工地。有了裝修的念頭，就開始逛小紅書和好好住，也刷到了一個本地的項目經(jīng)理L�？错椖拷�(jīng)理L的帖子，感覺挺細致和認真負責(zé)，就加了微信，他也提供了兩個工地。

作者: zym 時間: 2023-4-13 09:21
項目經(jīng)理和工地有了，就差監(jiān)理了。找監(jiān)理，就相對困難不少。市場上，監(jiān)理公司都是做工程監(jiān)理，不接家裝監(jiān)理的活。家裝監(jiān)理一般附屬于裝修公司，但你想，既當(dāng)運動員又當(dāng)裁判員，公正性和監(jiān)理效果可想而知。有人形容，裝修公司的監(jiān)理就相當(dāng)于政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員，就查查工作作風(fēng)和服務(wù)態(tài)度，對于施工質(zhì)量這種技術(shù)問題嘛，不知道是能力原因還是其他原因，反正沒什么用。

作者: zym 時間: 2023-4-13 10:45
在熟人圈子里打聽了一遍，沒有監(jiān)理資源。在百度上一搜，張家港倒是有一家，不過用天眼查一看，注冊資本10萬，從業(yè)人員只有2人，注冊地址位于一個偏僻的小巷子里，百度地圖實景一看，門面太寒磣了，直接pass了。

作者: 貓咪頭歡兒 時間: 2023-4-13 11:01
關(guān)注了

作者: zym 時間: 2023-4-13 12:11
互聯(lián)網(wǎng)時代好處就是打破了時空界限，人人都能平等地獲得信息和資源。本地沒有監(jiān)理，那就網(wǎng)上找。淘寶一搜，蘇州、無錫和南通都有。一般收費50元/平方，跨縣市要收取遠程服務(wù)費。在裝修的重要節(jié)點，提供12-15次左右的上門監(jiān)理服務(wù)。經(jīng)過一番考察，選取了一家看起來靠譜的，商量好支付一次上門費用，先體驗一下。

作者: 小飯團牛牛 時間: 2023-4-13 12:44
關(guān)注你了，感覺能學(xué)到很多知識

作者: zym 時間: 2023-4-13 13:15

小飯團牛牛發(fā)表于 2023-4-13 12:44
關(guān)注你了，感覺能學(xué)到很多知識

也是新手上路，一路走一路問，共同提高

作者: zym 時間: 2023-4-13 13:25
一切準備妥當(dāng)，約了兩個項目經(jīng)理和網(wǎng)絡(luò)監(jiān)理N一起看工地。

先看了同事家項目經(jīng)理Z的工地。項目經(jīng)理Z，看起來挺樸素的，他不說我還以為是工人。從工地出來，網(wǎng)絡(luò)監(jiān)理N列舉了一堆問題：比如石膏板用射釘固定、水管走位不合理、使用低價材料等等。

作者: soulsake 時間: 2023-4-13 14:02
五期第一排除了靠馬路開窗有點吵，其他都挺好

作者: zym 時間: 2023-4-13 14:14

soulsake 發(fā)表于 2023-4-13 14:02
五期第一排除了靠馬路開窗有點吵，其他都挺好

好的封窗＋新風(fēng)，后面會談

作者: soulsake 時間: 2023-4-13 15:03

zym 發(fā)表于 2023-04-13 14:14
好的封窗＋新風(fēng)，后面會談

新風(fēng)目前來說行業(yè)規(guī)范做的太差。大部分安裝都有坑，最后要么就是風(fēng)量達不到，要么就是風(fēng)量達到了噪音控制不住。

作者: zym 時間: 2023-4-13 15:07
接下來看了網(wǎng)紅項目經(jīng)理L的工地。說實話，網(wǎng)紅項目經(jīng)理L長得有點匪氣，和他細膩的文風(fēng)不太匹配。網(wǎng)絡(luò)監(jiān)理N對他的評價是游擊隊。巧合的是，半個月之后，我去正在裝修的鄰居家參觀，鄰居大姐對他的項目經(jīng)理瘋狂吐槽，施工中存在各種問題，裝修到一半因為割墻費用直接鬧掰，讓大姐陷入了兩難境地，其他裝修公司誰還愿意來接手這個爛攤子。細問之下，大姐也是在小紅書上找到的項目經(jīng)理，正是L。聽完大姐的吐槽，不由暗自慶幸，還好沒入坑。

作者: zym 時間: 2023-4-13 19:15
項目經(jīng)理和建立的考察告一段落，總結(jié)一下：一是兩個項目經(jīng)理都被pass了；二是監(jiān)理確實得要，同時，也讓我對異地監(jiān)理的可行性產(chǎn)生了疑問。異地監(jiān)理只能是在重要的時間節(jié)點上門來看，存在的問題不能及時發(fā)現(xiàn)并解決，有些問題等他上門看的時候可能已經(jīng)被掩蓋或者無法整改了，這個是最大的問題，讓我心存疑慮。

作者: zym 時間: 2023-4-13 21:57

在無聊的等待中，我又想起偏僻小巷里那個寒磣的門面。唉！反正離家也近，去看看又不損失什么，死馬當(dāng)活馬醫(yī)吧。在2022年3月，一個陽光明媚的春日下午，約了監(jiān)理Z在他寒磣的門面見面。

作者: 小飯團牛牛 時間: 2023-4-13 21:59

zym 發(fā)表于 2023-04-13 19:15
項目經(jīng)理和建立的考察告一段落，總結(jié)一下：一是兩個項目經(jīng)理都被pass了；二是監(jiān)理確實得要，同時，也讓我對異地監(jiān)理的可行性產(chǎn)生了疑問。異地監(jiān)理只能是在重要的時間節(jié)點上門來看，存在的問題不能及時發(fā)現(xiàn)并解決，有些問題等他上門看的時候可能已經(jīng)被掩蓋或者無法整改了，這個是最大的問題，讓我心存疑慮。

你有沒有想過，職業(yè)素質(zhì)不高的監(jiān)理，也有可能兩頭收錢

作者: zym 時間: 2023-4-13 22:06

小飯團牛牛發(fā)表于 2023-4-13 21:59
你有沒有想過，職業(yè)素質(zhì)不高的監(jiān)理，也有可能兩頭收錢

想黑我錢，沒那么容易

作者: zym 時間: 2023-4-14 09:49

一聊，才發(fā)現(xiàn)，與寒磣的門面形成鮮明對比的是，監(jiān)理Z履歷相當(dāng)扎實：揚州大學(xué)暖通專業(yè)科班出身，與人合伙開過裝修公司，期間自學(xué)建筑相關(guān)知識，積累了豐富的經(jīng)驗，后來進入家裝監(jiān)理行業(yè)，在這個細分領(lǐng)域已深耕10多年。公司一共2個人，除了監(jiān)理Z，還有監(jiān)理Q，聊起來發(fā)現(xiàn)，他們倆和愛上網(wǎng)都有很深厚的淵源。

聊熟之后，把之前看工地發(fā)現(xiàn)的問題照片發(fā)他們一一求證，解答有理有據(jù)，滿意。又請教了施工和監(jiān)理方面的一些問題，也 OK。

作者: 貓咪頭歡兒 時間: 2023-4-14 10:13

作者: zym 時間: 2023-4-14 12:05
關(guān)于監(jiān)理服務(wù)，歸納要點如下：

服務(wù)對象：主要做別墅，別墅需要大量的拆改和加固，專業(yè)性強，收費高。平層做起來性價比不高，一般是不做的。不過我去的時候正好是疫情高峰期，生意慘淡，也可以帶著做做。蚊子雖小也是肉，疫情期間誰都不好過啊。

服務(wù)期間：監(jiān)理服務(wù)其實并不是從動工開始，而是從審核裝修合同就開始了，這個階段主要是審核后期是否會有增項，幫業(yè)主更好的控制裝修預(yù)算。

服務(wù)方式：開工后，監(jiān)理Q每天都會巡查工地，監(jiān)理Z一般在重要節(jié)點到工地進行把關(guān)。

服務(wù)收費：比淘寶貴點，不過考慮服務(wù)內(nèi)容和時長比淘寶多，也可以接受。

作者: zym 時間: 2023-4-14 15:10
在閑聊中，我們還扯到了網(wǎng)購裝修材料這個話題。監(jiān)理Z說起自己家去年剛裝修，在京東買了馬桶，感覺和線下相比還是有點差別。聽到這，我挺感興趣的。當(dāng)然，我感興趣的并不是他的馬桶，而是他的項目經(jīng)理。監(jiān)理見多識廣，自己家裝修請的項目經(jīng)理，應(yīng)該不會差。

作者: zym 時間: 2023-4-14 16:23
接下來，聊的重點就是項目經(jīng)理。我請監(jiān)理Z推薦項目經(jīng)理，他推薦了幫自己裝修房子的項目經(jīng)理X。一個顯然不夠，監(jiān)理Z又推薦了項目經(jīng)理Y。對于我來講，顯然是多多益善。不過，監(jiān)理Z表示，先找項目經(jīng)理X，X沒空可以找Y。其他的人，活好的也有，不過報價可能就偏高了。

作者: zym 時間: 2023-4-14 16:56
監(jiān)理Z對項目經(jīng)理X和Y的評價總結(jié)如下：

項目經(jīng)理X：大宅做得多，經(jīng)驗豐富，認真負責(zé)，在工人中有威信。有御用設(shè)計師，兩人已合作20多年。

項目經(jīng)理Y：活也不錯，其他沒什么讓人印象深刻的地方。

作者: zym 時間: 2023-4-14 22:25

補充內(nèi)容 (2023-4-15 09:57):
補幾張圖

作者: zym 時間: 2023-4-15 09:59
有道是：山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村。不抱希望的一次嘗試，卻帶來了新的方向。要了聯(lián)系方式后，馬上和兩個項目經(jīng)理取得了聯(lián)系，約時間分別上門量房，然后等設(shè)計方案，再面談。

作者: zym 時間: 2023-4-15 11:11
根據(jù)面談結(jié)果，點評一下這兩個團隊：

1. 項目經(jīng)理X + 設(shè)計師G

項目經(jīng)理X看著比較干練，像是做實事的人。設(shè)計師G很謙遜，溝通很舒服、很順暢。兩個人從剛?cè)胄芯烷_始合作，一直到現(xiàn)在。說實話，這點最吸引我。一個團隊，能維持這么長時間，必有其過人之處。

作者: zym 時間: 2023-4-15 13:30
設(shè)計師G給了兩份設(shè)計方案。

方案一：傳統(tǒng)方案，無法解決餐廳狹窄的痛點；

方案二：這個方案有點創(chuàng)意，中廚移到北陽臺，原來的廚房改做西廚，西廚南面的墻切掉一部分。

作者: 網(wǎng)友Z2vUDW 時間: 2023-4-15 18:27
已關(guān)注

作者: zym 時間: 2023-4-16 09:57

方案二有4個優(yōu)點：

1. 餐桌靠墻放，邊上有1-1.3米的通行空間。家里平常4個人吃飯，中小型餐桌就能滿足需求；

2. 西廚南面的墻切掉后，客廳、餐廳和西廚形成了一個比較方正的環(huán)形動線；

3. 分設(shè)中西廚后，增加了很多的儲物空間，餐邊柜也可以設(shè)置在西廚。

4. 中廚移到北陽臺后，變敞亮了；西廚切掉部分墻體后，增加了采光和通風(fēng)；

作者: 網(wǎng)友-398449 時間: 2023-4-16 10:04
效果圖看上去不錯

作者: 亂七八糟thz 時間: 2023-4-16 13:33
啊，我家樓上的鄰居！

作者: zym 時間: 2023-4-16 14:27

亂七八糟thz 發(fā)表于 2023-4-16 13:33
啊，我家樓上的鄰居！

鄰居好，一開始沒看出來

作者: zym 時間: 2023-4-16 15:27

當(dāng)然，事難兩全，這個方案也有隱患和缺點：

1. 中廚北移后，煙道需要延長至4米左右，還要過兩個彎，這個油煙機是個考驗；

2. 原來北陽臺是落地窗，現(xiàn)在改成中廚，做一排柜子，客餐廳采光變差了；

3. 廚房間原來一個整體，現(xiàn)在切掉部分墻體后，空間被分割了，能達成什么樣的效果，心里沒底。而且，原來一整面墻，可以不用修飾，現(xiàn)在分割后，必然要進行墻面修飾，再加上切墻費用，增加了不少的支出。

作者: zym 時間: 2023-4-16 17:41

2. 項目經(jīng)理Y + 設(shè)計師Y

項目經(jīng)理Y看著挺有派頭，還帶著點精明，不過少了點踏實。設(shè)計師Y看著很普通，給出的設(shè)計方案很普通，沒啥亮點。

作者: zym 時間: 2023-4-16 21:38
兩家都談完，發(fā)現(xiàn)根本不需要做選擇。

之前一直把重心放在找項目經(jīng)理 + 監(jiān)理上，還沒來得及物色設(shè)計師。如果選擇項目經(jīng)理X + 設(shè)計師G，兩人配合默契，那是最好，不會出現(xiàn)設(shè)計方案落不了地的情況。
聊天中，設(shè)計師G談到，自己的房子也在裝修，目前還在水電階段。這個可以有，到時可以看看設(shè)計師的真實水平。

他們在九溪墅一期有一個接近完工的工地，于是約看。看完感覺不錯，和我們想要的風(fēng)格接近。

作者: zym 時間: 2023-4-17 08:08
接下來，按我們的要求修改圖紙，出半包報價。

拿到報價一看，NND，和裝修公司報價差不多。想當(dāng)初，貪便宜才動腦經(jīng)去找項目經(jīng)理，想省個管理費，這兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的，還是逃不出他們的魔爪。

作者: zym 時間: 2023-4-17 12:23

拿了半包報價和監(jiān)理Z商量，監(jiān)理Z表示，材料價格差不多，人工費貴了。按他家里自己裝修的經(jīng)驗，合理單價應(yīng)該在這個報價的基礎(chǔ)上減去200元一平米。這個價格和我前期了解的市場行情差不多，符合我的心理價位。

自以為拿到了底價，約了項目經(jīng)理X和設(shè)計師G一起談，誰知道碰了個大釘子，只能讓個零頭，最后不歡而散。

作者: zym 時間: 2023-4-17 13:45

雖說這個團隊感覺還不錯，方案也挺有吸引力，怎奈價太高，就此下單總是心有不甘。人不能在一棵樹上吊死，接下來的半年里，陸陸續(xù)續(xù)看了10多家裝修公司，但都是普普通通，毫無新意，再也沒有“一見鐘情”的那種感覺了。

作者: 小飯團牛牛 時間: 2023-4-17 20:02

zym 發(fā)表于 2023-04-17 13:45
雖說這個團隊感覺還不錯，方案也挺有吸引力，怎奈價太高，就此下單總是心有不甘。人不能在一棵樹上吊死，接下來的半年里，陸陸續(xù)續(xù)看了10多家裝修公司，但都是普普通通，毫無新意，再也沒有“一見鐘情”的那種感覺了。

你真的好用心，裝修公司都能看半年

作者: zym 時間: 2023-4-17 20:36

小飯團牛牛發(fā)表于 2023-4-17 20:02
你真的好用心，裝修公司都能看半年

一開始想著時間還多，不著急，慢慢看

作者: zym 時間: 2023-4-18 09:17
掐指一算，設(shè)計師G家里的裝修應(yīng)該快好了，去看看，到底值不值這個價。

作者: zym 時間: 2023-4-18 12:19

作者: zym 時間: 2023-4-18 14:11
看完感覺還不錯，偷懶的話可以照搬他家的風(fēng)格�？紤]到家里老二后年9月要去世茂小學(xué)上學(xué)，時間上差不多了，就咬咬牙，忍痛下單吧。下單之前，對比了最近簽單的其他業(yè)主的合同，確實都是這個價位。設(shè)計師強調(diào)，一定會讓我物有所值。OK，自我感覺工作已到位，不留遺憾。

作者: zym 時間: 2023-4-18 15:06
接下來，簽合同，修改設(shè)計圖，出效果圖。效果圖相當(dāng)樸素，沒有過分渲染，力求展現(xiàn)真實落地效果。找了西安設(shè)計師朋友審圖，指出了幾個小問題，總體評價設(shè)計挺好，很多細節(jié)考慮到位。

作者: zym 時間: 2023-4-18 16:00

最后，簽了監(jiān)理合同。有人會問，項目經(jīng)理和設(shè)計師都是監(jiān)理推薦的，再找他來監(jiān)理還有必要嗎？當(dāng)然有必要。原因如下：

1. 經(jīng)過這么多次的溝通，技術(shù)上我覺得沒問題，至于職業(yè)操守，就要憑個人的感覺了，我覺得也沒問題，大家都能遵守基本的市場準則。

2. 除了半包以外，還有封窗、中央空調(diào)地暖新風(fēng)和全屋定制等，這些項目的施工需要監(jiān)理來監(jiān)督和驗收。

作者: zym 時間: 2023-4-18 21:58
搞定了設(shè)計方案和半包、監(jiān)理合同后，馬不停蹄，立馬投入到三大主材（封窗、中央空調(diào)地暖新風(fēng)和全屋定制）的研究和選購中。這三大主材占到裝修總預(yù)算的30%-40%左右，而且必須要水電定位前敲定，因此成為了下一階段的工作重心。

作者: zym 時間: 2023-4-19 08:37

三、封窗

房子靠近馬路，噪音很大，因此封窗和新風(fēng)是需要好好研究的。

上知乎，初步了解了一下封窗知識。國內(nèi)封窗廠家主要集中在三個區(qū)域：

1. 北方系：保溫隔熱性能好

2. 廣東系：產(chǎn)品美觀，營銷力度大

3. 江浙系：后起之秀

作者: zym 時間: 2023-4-19 09:29

初步總結(jié)了一下采購要點：

1.看廠家規(guī)模。規(guī)模越大，相對靠譜程度越高。可以通過天眼查、公司主頁等渠道搜集信息。

2.看供應(yīng)鏈。供應(yīng)鏈也是廠家實力體現(xiàn)的一部分，主要包括鋁型材、隔熱條、玻璃、五金、膠條，可以通過品牌來鑒別。

鋁型材品牌：目前市面上以廣東佛山鋁為主: 鳳鋁、堅美、興發(fā)、偉業(yè)、洪偉、新河、中鋁、華南鋁業(yè)等，山東華建和南山、遼寧忠旺也都不錯。

隔熱條品牌：進口的泰諾風(fēng)、恩欣格、亞松。國內(nèi)的武漢源發(fā)、白云易樂、優(yōu)泰、寶泰、浙友等。

進口五金品牌：索賓柯(SOBINCO)、諾托(ROTO)、德國好博HOPPE（把手）、格屋(GU)、絲吉利婭(SI)、吉斯(GIESSE)、威必馳 (VBH)、邁柯(MACO)、海福樂(HAFELE)、福適博(FBS)等。

國產(chǎn)五金品牌：HOPO (深圳好博)、斯坦福、派閣、維哈根、希美克、堅朗、派閣、瑞納斯、合和、春光、國強、立興、悍高等。

玻璃原片品牌：信義、南玻、北玻、臺玻、耀皮、福耀等。

玻璃深加工廠：鵬吳、星冠、蘭迪、芬德、藍實、光大、華鷹、碧海、佳成、海森、龍?zhí)┯�、格蘭特等。

膠條品牌：江陰海達、森佩理特、新安東、瑞隆特、朗盛、長城、億安等。

3.看口碑。多看工地，和業(yè)主聊聊，能收集到很多有用的信息。

作者: 網(wǎng)友-398449 時間: 2023-4-19 10:50
封這段干貨很多啊

作者: zym 時間: 2023-4-19 13:15
做完功課，就去紅星、九州和月星逛了一圈。看得上的，基礎(chǔ)報價1500-2000一個平方，加上玻璃加厚和開啟扇后綜合報價2000-2500一個平方，我家接近40平米的封窗面積，超預(yù)算了。

作者: zym 時間: 2023-4-19 16:24

身邊熟人圈了解了一下，有好幾家用了封窗G，廣東品牌，基礎(chǔ)報價1680一平方，實地看了一下，材料配置基本上是頂配，質(zhì)量還不錯，去店了談了談價格，空間不大。萬能的咸魚上一看，找到一家常州的，說是常州G品牌總代理，一聊，張家港能做，售后是品牌方負責(zé)，價格比本地優(yōu)惠。如果上門去談，價格應(yīng)該還有空間，不過距離有點遠，具體操作起來可能會有一些不確定因素。先把這家作為備選，本地價格實在談不下，可以去常州訂。

作者: zym 時間: 2023-4-20 08:52

正好有個上海的朋友，也是做封窗的，咨詢了一下。他自己代理的是封窗L，他親戚代理的是封窗A，兩個質(zhì)量都不錯。

封窗L是北方品牌，類似于鳳鋁，做鋁型材起家，后來進入門窗行業(yè)。經(jīng)銷商展廳在新大成商貿(mào)城，展廳比較簡陋，樣品看著一般般，材料和五金都是國產(chǎn)的，基礎(chǔ)報價1100一平方。去工地看了一下，發(fā)現(xiàn)他們的玻璃是打膠固定的。查了一下，打膠對工人技術(shù)要求高，現(xiàn)在主流都是壓膠條，如果用遇水膨脹膠條，密封性、穩(wěn)定性和后期可維護性都比打膠好�？傮w而言，封窗L的材料和施工都一般，和它的價位相匹配。

作者: 陶mm 時間: 2023-4-20 10:44
幾樓啊

作者: zym 時間: 2023-4-20 11:16
涉及隱私信息，不予展示

作者: zym 時間: 2023-4-20 15:23

推薦的另一個封窗A，也是廣東品牌，小區(qū)群里有鄰居用過，基礎(chǔ)報價也是1480一平方，做工還行，不過鋁型材只有1.4壁厚，五金用的是國產(chǎn)希美克，感覺性價比不高。

作者: zym 時間: 2023-4-21 09:50
設(shè)計師家里用的是封窗P，綜合報價3000一平米，被嚇退。另推薦了封窗Z，江浙品牌。這家店里放了旭格和自家門窗的樣品做對比，號稱同等質(zhì)量的產(chǎn)品，價格只有旭格的一半。材料都是頂配，質(zhì)量也確實不錯，不過就算是只有旭格一半的價格，也買不起哦。

作者: QQQ123 時間: 2023-4-21 10:15
人才厲害佩服

作者: 若月 時間: 2023-4-21 12:30
學(xué)習(xí)了，我們家也在選擇封窗，跑了一些商家和工地，感覺里面的道道太復(fù)雜了。

作者: zym 時間: 2023-4-21 16:25

不死心，又找了監(jiān)理打聽了一下。監(jiān)理推薦了封窗W。封窗W也是江浙品牌，以前是旭格的代工廠，用料、做工和封窗Z類似，畢竟都是模仿旭格的嘛，價格呢，要比封窗Z實在點。

作者: 佳多寶 時間: 2023-4-21 21:22
我也馬上準備裝修了！瓷磚準備選柔光還是亞光的

同樣的困惑！餐廳做不了餐邊柜！設(shè)計稿一直改

作者: zym 時間: 2023-4-22 09:44

佳多寶發(fā)表于 2023-4-21 21:22
我也馬上準備裝修了！瓷磚準備選柔光還是亞光的同樣的困惑！餐廳做不了餐邊柜！設(shè)計稿一直改

選啞光的

作者: zym 時間: 2023-4-22 09:44
看了封窗W和Z，銷售都給我推銷一個理念，真正的的德系窗都是單體窗，窗紗一體都是廣東系改良的結(jié)果，性能不如單體窗，這個是之前沒考慮過的。還有，每個品牌都說自己是系統(tǒng)窗，確實讓人有點困惑，感到知識儲備有點不夠，于是，重新上知乎開始學(xué)習(xí)。

作者: zym 時間: 2023-4-22 11:29

系統(tǒng)門窗是一個炒作出來的概念在國外叫門窗系統(tǒng)，80年代開始發(fā)展，國內(nèi)是近些年才逐漸推廣開來，但一直沒有權(quán)威機構(gòu)來給出一個明確的定義。

門窗系統(tǒng)指的是把門窗制作成一套標準化、規(guī)范化、機械化、通用化的商品。毫不夸張的說，在國外，門窗產(chǎn)品就像超市里貨架上的商品一樣，你進去挑，挑完了直接上門安裝。這是因為像澳洲、歐洲很多國家對建筑門窗都有一套成文的規(guī)定，甚至到了統(tǒng)一洞口尺寸的地步，并且整個國家的氣候條件相差不大。但在我們國家就不行了，不僅氣候條件相差大，每個地區(qū)都有各自的門窗標準。

所以發(fā)明了系統(tǒng)門窗這個詞，說白了，在國內(nèi)，系統(tǒng)窗就是普通斷橋鋁的升級版。因為它的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)也是斷橋鋁，通過系統(tǒng)設(shè)計，經(jīng)過千萬次的測試，使隔熱、隔音、防水、抗風(fēng)壓、防盜、防曬等各項性能，達到最優(yōu)。所以，系統(tǒng)窗=性能更好的斷橋鋁門窗。

作者: 小飯團牛牛 時間: 2023-4-22 14:16
你家裝到哪一步了

作者: zym 時間: 2023-4-22 18:51

小飯團牛牛發(fā)表于 2023-4-22 14:16
你家裝到哪一步了

剛敲了墻

作者: 小飯團牛牛 時間: 2023-4-22 20:35

zym 發(fā)表于 2023-04-22 18:51
剛敲了墻

各種材料都訂好了嗎

作者: zym 時間: 2023-4-22 21:31

小飯團牛牛發(fā)表于 2023-4-22 20:35
各種材料都訂好了嗎

定了封窗、中央空調(diào)地暖新風(fēng)和全屋定制，其他還沒定

作者: 小飯團牛牛 時間: 2023-4-23 09:41

zym 發(fā)表于 2023-04-22 21:31
定了封窗、中央空調(diào)地暖新風(fēng)和全屋定制，其他還沒定

那我是沒有抄作業(yè)的機會了

作者: zym 時間: 2023-4-23 10:07

小飯團牛牛發(fā)表于 2023-4-23 09:41
那我是沒有抄作業(yè)的機會了

你進度比我快點

作者: soulsake 時間: 2023-4-23 10:21
所以封窗最后選的哪個？參考下

作者: soulsake 時間: 2023-4-23 10:24
封窗的產(chǎn)品檢測報告別忘記讓他們提供了看下，是否性能真的達標

作者: zym 時間: 2023-4-23 10:49

soulsake 發(fā)表于 2023-4-23 10:21
所以封窗最后選的哪個？參考下

后面會更新

作者: zym 時間: 2023-4-23 11:06

soulsake 發(fā)表于 2023-4-23 10:24
封窗的產(chǎn)品檢測報告別忘記讓他們提供了看下，是否性能真的達標

國內(nèi)檢測報告別輕易信，關(guān)鍵看設(shè)計、用料和加工精度

作者: zym 時間: 2023-4-23 11:12
按照上述系統(tǒng)窗的標準去考量，結(jié)合價格因素，封窗A、封窗G和封窗W，都符合標準。又到店里看了一遍，發(fā)現(xiàn)封窗G只有窗紗一體的款式，單體窗很少。90的窗紗一體，扣除紗窗部分，鋁合金框體其實就是70的。90的窗紗一體，鋁合金材料的用量比70的單體窗多點，價格自然也貴點，性能其實還不如70的，因此，把封窗G也淘汰出局，剩下封窗A和封窗W繼續(xù)PK。

作者: soulsake 時間: 2023-4-23 13:05

zym 發(fā)表于 2023-04-23 11:06
國內(nèi)檢測報告別輕易信，關(guān)鍵看設(shè)計、用料和加工精度

如果連CMA和CANA這些認證的完整的檢測報告都沒，憑啥相信他的水密、氣密、抗風(fēng)壓、隔聲性呢？難不成商家嘴巴隨便吹吧

作者: zym 時間: 2023-4-23 13:36

soulsake 發(fā)表于 2023-4-23 13:05
如果連CMA和CANA這些認證的完整的檢測報告都沒，憑啥相信他的水密、氣密、抗風(fēng)壓、隔聲性呢？難不成商家 ...

說明你沒認真看我的帖子，我走的是和別人不一樣的路子，你可以看完封窗這段再發(fā)表評論

作者: zym 時間: 2023-4-23 16:57
正在我猶豫的時候，同事找我一起看門窗，還真巧了，他親戚推薦了封窗A。我們倆面積差不多，一起組個小團購。

這次，到封窗A店里認真的看了看。鑒于我們提出70系列單體窗的規(guī)格不高，老板提供了一個新款70系列，壁厚升級為國標1.8，部分區(qū)域加厚至2.0，隔熱條升級為泰諾風(fēng)多腔體，相應(yīng)地，基礎(chǔ)報價也由1480元一平米漲為1680元一平米，開啟扇1580元一個。

選配：

玻璃加厚至10cm，加680元一平方；

鋁間隔條升級為暖邊條，加68元一平方；

五金方面，問老板能否將希美克換為絲吉利婭或吉斯？老板答復(fù)，五金為集團公司統(tǒng)一采購，無法更換，稍有遺憾。

老款

新款

作者: zym 時間: 2023-4-23 20:57

看完封窗A，接著看了封窗W。同樣70系列單體窗，基礎(chǔ)報價1880元一平米，開啟扇1580元一個。

選配：

玻璃加厚至10cm，加300元一平方；

鋁間隔條升級為暖邊條，加200元一平方；

作者: zym 時間: 2023-4-23 22:25
看完，同事覺得封窗A更氣派，封窗W的做工稍勝一籌。對我來說，兩個都可接受，關(guān)鍵是價格。約了兩家分別量房，報價。報價出來，雖有優(yōu)惠，不過仍超預(yù)算較多。

作者: 小飯團牛牛 時間: 2023-4-24 09:54
我家算下來好像是1250每平，含開啟窗和紗窗，壁厚1.8，然后中間玻璃加厚至8
因為我家不靠馬路，也足夠用了

作者: zym 時間: 2023-4-24 11:41

小飯團牛牛發(fā)表于 2023-04-24 09:54
我家算下來好像是1250每平，含開啟窗和紗窗，壁厚1.8，然后中間玻璃加厚至8
因為我家不靠馬路，也足夠用了

定了，就不糾結(jié)

作者: zym 時間: 2023-4-24 19:28
由于之前談半包合同不是很順利，心里對砍價很是沒底。想起上知乎學(xué)習(xí)封窗知識時，看到有付費咨詢服務(wù)，仔細研究了一下，價格不算貴，評價也不錯，值得一試。加了微信，陸陸續(xù)續(xù)咨詢了不少問題，收獲如下：

1. 封窗A和封窗W的70單體窗，腔體結(jié)構(gòu)的設(shè)計都還不錯，材料配置，除了封窗A的希美克五金，都算是頂配。咨詢了封窗A能否更換希美克五金的問題，知乎答主解釋：正規(guī)大廠的封窗產(chǎn)品都是按設(shè)計要求定制的，鋁型材上的五金槽口都是固定的，是不能隨意更換五金的。如果可以隨便更換五金，說明是通用型材，那整個產(chǎn)品就毫無設(shè)計可言，就很難稱得上是系統(tǒng)窗了。希美克五金算是中規(guī)中矩，也能用。

2. 關(guān)于玻璃加厚費用的差別，知乎答主表示，主要是大玻璃長途運輸費用的差別。

3. 關(guān)于暖邊條，知乎答主表示，性價比很高，可以有效提升保溫隔熱性能。在冬季，可以提升玻璃邊部溫度3-4℃，對改善門窗結(jié)露有著至關(guān)重要的作用。與普通鋁間隔條相比，暖邊條成本只增加了2%左右，大部分商家都把這個作為增項，需要加幾十元一平米。

4. 關(guān)于Low-E玻璃，知乎答主推薦選配，對于保溫隔熱性能的提升很大。缺點是影響采光，普通白玻的透光率是85%左右，加一層Low-E的話，采光率下降為65%左右，需要在采光和節(jié)能之中作出抉擇。

5. 封窗A是廣東窗，封窗W是江浙窗，封窗W相對來說加工精度更高點。根據(jù)他們掌握的資料，相同級別的產(chǎn)品，封窗W的綜合報價比封窗A要貴300元左右一平方。

作者: zym 時間: 2023-4-25 08:49

比較下來，封窗A和封窗W各有優(yōu)劣。同事傾向于封窗A，我也覺得這300元一平方可以省，更接近于我的預(yù)算。所以，我們著重和封窗A開始談判。談判過程枯燥、辛苦、拉鋸，最終成交價格還是超了點預(yù)算�？偨Y(jié)一下談判過程：

1. 可以在談判時提供設(shè)計師出具的裝修預(yù)算表，這個是知乎答主提供的經(jīng)驗�？戳祟A(yù)算表，商家還愿意跟你談，說明生意能做。每個項目盡量往這個預(yù)算表上靠，不然總價會超預(yù)算很多。

2. 要有充足的知識儲備。在談判陷入僵局的時候，老板推出了一個替代方案，新款90窗紗一體，價格差不多，配置升級，相當(dāng)于是降價了。仔細一看，隔熱條是上海優(yōu)泰，和泰諾風(fēng)相比還是有點差距。隔熱條除了保溫隔熱，還影響封窗整體強度，這個是關(guān)鍵部件，不能省的。

3. 如果是*絲的話，適當(dāng)?shù)刭u賣慘，哭哭窮。

作者: 小飯團牛牛 時間: 2023-4-25 10:15

zym 發(fā)表于 2023-4-25 08:49
比較下來，封窗A和封窗W各有優(yōu)劣。同事傾向于封窗A，我也覺得這300元一平方可以省，更接近于我的預(yù)算。所以 ...

哈哈，第三點笑死我了

作者: zym 時間: 2023-4-25 13:42

小飯團牛牛發(fā)表于 2023-4-25 10:15
哈哈，第三點笑死我了

看老板的良心了

作者: zym 時間: 2023-4-25 20:41

接下來是第二個大件。

三、中央空調(diào)地暖新風(fēng)

中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)，其實是互相獨立的三個系統(tǒng)，可以分別找人做，不過實際裝修過程中，一般是找一家，也就是找中央空調(diào)的一起做，不然安裝需要協(xié)調(diào)3個經(jīng)銷商，售后也很麻煩。

一起訂封窗的同事，以前家里用的東芝進口空調(diào)，說是制冷快、噪音小，所以，一開始空調(diào)就是沖著東芝去的。暖通類的，每一個品牌都有很多的經(jīng)銷商，空調(diào)品牌就不用代號了，經(jīng)銷商用代號表示，不然太亂了。

作者: zym 時間: 2023-4-25 21:39
照例上知乎，開始學(xué)習(xí)。發(fā)現(xiàn)暖通領(lǐng)域的大咖實在太多了，不管是中央空調(diào)、地暖，還是新風(fēng)，都有各種機型的拆機測評，科普帖多到讓你眼花繚亂，真得需要靜下心來好好學(xué)習(xí)才行。

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