66的裝修之旅（303頁開始說說地暖）

queen.hsi

[s:853]  [s:853]  [s:853]  [s:853] 看者有份嗎？？？

66

   

【 驗房篇】：

      買房之后就考慮驗房的事。正好看到電視廣告張家港開了家方圓驗房公司，2008年12月看了一下，與李總監(jiān)聊了1小時，對驗房和裝修監(jiān)理有認識，就是價格比較高。2009年7月交房前又聯(lián)系過幾次還是價格上不讓步，說讓只讓我一個人，其它不能讓，我說讓一個人就談不成了。
    期間又聯(lián)系了蘇州的驗房公司，是宜居丁勃，收費合理，團購打8折，加上蘇州到張家港的路費，一共是300樣子。

飛歌

引用第9樓66于2010-02-26 12:09發(fā)表的 :
帝景的房子

66保存著帝景F戶型啊。有心有心！

66

謝謝飛哥的金幣！

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整個中國的經濟不跟經濟規(guī)律走，張家港的房價更是如此，想買房的該出手就出手。國家沒房地產促進經濟發(fā)展來得快的行業(yè)。

66

從2009年初開始就關注驗房的事，第一點是面積要準，套內面積可以通過自己量自己的房子算出來，公攤面積是比較難計算的，閱讀了國家《房產測繪管理辦法》和《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，到市房產局測繪科了解了我們30幢哪些是公攤面積，拿回了30幢他們測繪的結果，還有房產公司的平面圖，回來后進行了計算，套內面積加上電梯、樓梯、外墻的一半、電梯間頂層的面積，前后陽臺面積算一半，我的套內面積是正確的，公攤面積也正確，由此推測現在的建筑面積是正確的，而且后排一樓進門的門廳面積沒有算公攤面積，這一項也為每戶省了4000-5000。面積的正確給人很幸慰，對合同、質量上的問題就沒那么？？？？？呵呵。

66

合同的房子質量上當時大家總結了10大問題，其實主要是陽臺的問題：合同附件三第8條對陽臺是這樣說：“非封閉陽臺，陽臺欄板防火窗，雙層中空玻璃”。建設部[1999]76號文件《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定中高層陽臺是實體欄板，高度是1.1米。現在一是北陽臺是不銹鋼圍欄與合同不符，北陽臺的欄板要換成與合同相符的。二是客廳至南陽臺的門沒有，我們認為應該安裝門，理由三點：一是按常規(guī)房屋的外圍應該是封閉的；二是餐廳至北陽臺的門做上了，同樣的情況為什么不一樣做；三是你們的房型圖上是封的。在談的過程中開始是誰申請就給誰家安裝南陽臺的門，后來聽說不答應了，我當時就想安裝就好辦了，后來大家不齊心就不了了知了，還有電梯使用費的事也是這樣。

66

在8月，蘇州宜居丁勃如約來驗房，主要是驗空鼓、滲水、層高、進門的灌漿等，最大的問題塑鋼窗說國家沒有明文禁止使用，只是在高層上不能使用，抗風的壓力達不到要求，驗房報告出來后給房產公司，房產公司也積極整改，都是些小問題，改不改關系不大。以后買房如果房屋沒大問題，可以自己驗房，發(fā)現問題房產公司也會處理的，驗房的驗房報告具有法律作用的，正式交涉時派用場。

tonnybb

支持一下66大哥，期待中。。。

66

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【如自己驗可以按下面進行】

   
房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□  否□
    房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□  否□
    各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？ 是□  否□
    信報箱：房屋是否按單元設置信報箱？是□  否□    應提供信報箱鑰匙！
門 ===================================================================
    每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□  否□
    門與門框的各邊之間是否平行？ 是□  否□
    門框與墻身有無過大縫隙？ 是□  否□
    門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米） 是□  否□
    門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差？是□  否□
    門與地的縫隙是否預留出地面裝飾的縫隙？ 是□  否□
    貼臉與樓頂板陰角線是否平行？是□  否□
窗===================================================================
    窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙） 是□  否□
    各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□  否□
    窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□  否□
    窗戶玻璃是否完好？ 是□  否□
    窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水） 是□  否□
墻================================================================
    屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題） 是□  否□
    承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患） 是□  否□
    房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位） 是□  否□
    墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是□  否□
    從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆�；蛴≯E粗糙？ 是□  否□
    墻面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題） 是□ 否□
    山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□  否□
    內墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？ 是□  否□
    墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□  否□
    墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□  否□
天花==================================================================
    是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響） 是□  否□
    是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□  否□
    衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？ 是□  否□
    頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□  否□
地面=================================================================
    檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□ 否□
    看地板有無松動、爆裂、撞凹？ 是□  否□
衛(wèi)生間 =========================================================
馬桶的坑距：
    坐廁下水是否順暢？ 是□  否□ 、
    是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□  否□
    您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過） 是□  否□
    衛(wèi)生間內的電源插座是否防潮插座并有防濺措施？是□  否□
廚房 =================================================================
    油煙通風管道是否通暢？是□  否□
    電、水、煤氣表具是否齊全？ 是□  否□
    電、水、煤氣表的度數是否有零開始？ 是□  否□
    水口內是否留有較多的建筑垃圾？ 是□  否□
水 ===========================================================
水表數字記錄：
    上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道） 是□  否□
    是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表） 是□  否□
    自來水水質是否符合標準？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水） 是□  否□
    供水管的材質？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質） 是□  否□
    是否有閥門脫絲，連接件滴水？是□  否□
電 ===========================================================
電表數字記錄：
    電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源） 是□  否□
    戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？ 是□  否□
    各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設） 是□  否□
    是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障） 是□  否□
    試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？ 是□  否□
    所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器） 是□  否□  
    按動漏電保護器的測試鈕是否生效？是□  否□
    燃氣是否已經開通？ 是□  否□
    電話 是否每間房間和客廳都有電話插口？是□  否□    共有    個電話插口
    網絡 是否每間房間和客廳都具備網絡接口？是□  否□  共有    個網絡插口
    是否每間房間和客廳都具備電視接口？是□  否□  共有    個電視插口
    監(jiān)控對講系統(tǒng) 是否可用？是□  否□  
管線 ==================================================================
    燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范） 是□  否□
    居室、客廳有否各種管線外露？ 是□  否□
    燃氣 報警器是否安裝？是□  否□
隔音====================================================================
    將陽臺門關閉，在陽臺外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□  否□