66的裝修之旅（303頁(yè)開始說(shuō)說(shuō)地暖）

queen.hsi

[s:853]  [s:853]  [s:853]  [s:853] 看者有份嗎？？？

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【 驗(yàn)房篇】：

      買房之后就考慮驗(yàn)房的事。正好看到電視廣告張家港開了家方圓驗(yàn)房公司，2008年12月看了一下，與李總監(jiān)聊了1小時(shí)，對(duì)驗(yàn)房和裝修監(jiān)理有認(rèn)識(shí)，就是價(jià)格比較高。2009年7月交房前又聯(lián)系過(guò)幾次還是價(jià)格上不讓步，說(shuō)讓只讓我一個(gè)人，其它不能讓，我說(shuō)讓一個(gè)人就談不成了。
    期間又聯(lián)系了蘇州的驗(yàn)房公司，是宜居丁勃，收費(fèi)合理，團(tuán)購(gòu)打8折，加上蘇州到張家港的路費(fèi)，一共是300樣子。

飛歌

引用第9樓66于2010-02-26 12:09發(fā)表的 :
帝景的房子

66保存著帝景F戶型啊。有心有心！

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謝謝飛哥的金幣！

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整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不跟經(jīng)濟(jì)規(guī)律走，張家港的房?jī)r(jià)更是如此，想買房的該出手就出手。國(guó)家沒房地產(chǎn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)得快的行業(yè)。

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從2009年初開始就關(guān)注驗(yàn)房的事，第一點(diǎn)是面積要準(zhǔn)，套內(nèi)面積可以通過(guò)自己量自己的房子算出來(lái)，公攤面積是比較難計(jì)算的，閱讀了國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》和《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，到市房產(chǎn)局測(cè)繪科了解了我們30幢哪些是公攤面積，拿回了30幢他們測(cè)繪的結(jié)果，還有房產(chǎn)公司的平面圖，回來(lái)后進(jìn)行了計(jì)算，套內(nèi)面積加上電梯、樓梯、外墻的一半、電梯間頂層的面積，前后陽(yáng)臺(tái)面積算一半，我的套內(nèi)面積是正確的，公攤面積也正確，由此推測(cè)現(xiàn)在的建筑面積是正確的，而且后排一樓進(jìn)門的門廳面積沒有算公攤面積，這一項(xiàng)也為每戶省了4000-5000。面積的正確給人很幸慰，對(duì)合同、質(zhì)量上的問題就沒那么？？？？？呵呵。

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合同的房子質(zhì)量上當(dāng)時(shí)大家總結(jié)了10大問題，其實(shí)主要是陽(yáng)臺(tái)的問題：合同附件三第8條對(duì)陽(yáng)臺(tái)是這樣說(shuō)：“非封閉陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)欄板防火窗，雙層中空玻璃”。建設(shè)部[1999]76號(hào)文件《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定中高層陽(yáng)臺(tái)是實(shí)體欄板，高度是1.1米�，F(xiàn)在一是北陽(yáng)臺(tái)是不銹鋼圍欄與合同不符，北陽(yáng)臺(tái)的欄板要換成與合同相符的。二是客廳至南陽(yáng)臺(tái)的門沒有，我們認(rèn)為應(yīng)該安裝門，理由三點(diǎn)：一是按常規(guī)房屋的外圍應(yīng)該是封閉的；二是餐廳至北陽(yáng)臺(tái)的門做上了，同樣的情況為什么不一樣做；三是你們的房型圖上是封的。在談的過(guò)程中開始是誰(shuí)申請(qǐng)就給誰(shuí)家安裝南陽(yáng)臺(tái)的門，后來(lái)聽說(shuō)不答應(yīng)了，我當(dāng)時(shí)就想安裝就好辦了，后來(lái)大家不齊心就不了了知了，還有電梯使用費(fèi)的事也是這樣。

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在8月，蘇州宜居丁勃如約來(lái)驗(yàn)房，主要是驗(yàn)空鼓、滲水、層高、進(jìn)門的灌漿等，最大的問題塑鋼窗說(shuō)國(guó)家沒有明文禁止使用，只是在高層上不能使用，抗風(fēng)的壓力達(dá)不到要求，驗(yàn)房報(bào)告出來(lái)后給房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司也積極整改，都是些小問題，改不改關(guān)系不大。以后買房如果房屋沒大問題，可以自己驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題房產(chǎn)公司也會(huì)處理的，驗(yàn)房的驗(yàn)房報(bào)告具有法律作用的，正式交涉時(shí)派用場(chǎng)。

tonnybb

支持一下66大哥，期待中。。。

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【如自己驗(yàn)可以按下面進(jìn)行】

   
房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 是□  否□
    房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？ 是□  否□
    各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是□  否□
    信報(bào)箱：房屋是否按單元設(shè)置信報(bào)箱？是□  否□    應(yīng)提供信報(bào)箱鑰匙！
門 ===================================================================
    每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□  否□
    門與門框的各邊之間是否平行？ 是□  否□
    門框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙？ 是□  否□
    門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米） 是□  否□
    門面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差？是□  否□
    門與地的縫隙是否預(yù)留出地面裝飾的縫隙？ 是□  否□
    貼臉與樓頂板陰角線是否平行？是□  否□
窗===================================================================
    窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼帲�框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙） 是□  否□
    各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□  否□
    窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□  否□
    窗戶玻璃是否完好？ 是□  否□
    窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水） 是□  否□
墻================================================================
    屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問題） 是□  否□
    承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患） 是□  否□
    房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位） 是□  否□
    墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是□  否□
    從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆�；蛴≯E粗糙？ 是□  否□
    墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問題） 是□ 否□
    山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□  否□
    內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？ 是□  否□
    墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□  否□
    墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□  否□
天花==================================================================
    是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響） 是□  否□
    是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□  否□
    衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？ 是□  否□
    頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□  否□
地面=================================================================
    檢查地面有無(wú)空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□ 否□
    看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？ 是□  否□
衛(wèi)生間 =========================================================
馬桶的坑距：
    坐廁下水是否順暢？ 是□  否□ 、
    是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□  否□
    您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過(guò)） 是□  否□
    衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座是否防潮插座并有防濺措施？是□  否□
廚房 =================================================================
    油煙通風(fēng)管道是否通暢？是□  否□
    電、水、煤氣表具是否齊全？ 是□  否□
    電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？ 是□  否□
    水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是□  否□
水 ===========================================================
水表數(shù)字記錄：
    上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個(gè)管道） 是□  否□
    是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表） 是□  否□
    自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水） 是□  否□
    供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)） 是□  否□
    是否有閥門脫絲，連接件滴水？是□  否□
電 ===========================================================
電表數(shù)字記錄：
    電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源） 是□  否□
    戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？ 是□  否□
    各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)） 是□  否□
    是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障） 是□  否□
    試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問題？ 是□  否□
    所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器） 是□  否□  
    按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕是否生效？是□  否□
    燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？ 是□  否□
    電話 是否每間房間和客廳都有電話插口？是□  否□    共有    個(gè)電話插口
    網(wǎng)絡(luò) 是否每間房間和客廳都具備網(wǎng)絡(luò)接口？是□  否□  共有    個(gè)網(wǎng)絡(luò)插口
    是否每間房間和客廳都具備電視接口？是□  否□  共有    個(gè)電視插口
    監(jiān)控對(duì)講系統(tǒng) 是否可用？是□  否□  
管線 ==================================================================
    燃?xì)夤芫�是否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范） 是□  否□
    居室、客廳有否各種管線外露？ 是□  否□
    燃?xì)?報(bào)警器是否安裝？是□  否□
隔音====================================================================
    將陽(yáng)臺(tái)門關(guān)閉，在陽(yáng)臺(tái)外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□  否□