NO.47【陽光里程】現(xiàn)代簡約，一個IT男為家人傾力打造幸福小筑~

番茄之心

Jerry陸 發(fā)表于 2018-06-07 19:38
兄弟，早知道你這么能寫，我讓你寫好了。簡直不是我的流水賬能比的

還需要你在前面給我領跑啊~

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咖啡泡豬

好厲害

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愛上監(jiān)理強哥

番茄之心 發(fā)表于 2018-6-7 17:13
后面施工過程中我會盡量寫的細致，請強哥監(jiān)督

好滴好滴，到時候再交流

北風吹

好帖子，必須頂，以后裝修可以借鑒

lyhabc

番茄之心 發(fā)表于 2018-6-7 12:13
3.4 生活需求有之后，通過什么方式有效還原和實現(xiàn)自己的生活需求      其實我整理過后，發(fā)現(xiàn)除了主 ...

親，我也在做裝修前的準備，感謝你能否分享你的手打資料郵箱：lyhabc@126.com

番茄之心

極致空間裝飾 發(fā)表于 2018-6-7 23:24
徐兄文采可以的

標題太好辨認了，一眼被你看穿！

稻米香香

歡迎鄰居

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恭喜裝修新房。

番茄之心

     接著昨天，往下繼續(xù)談如何選擇裝修公司，我盡量保證每天都有更新。（同時也會給我的內(nèi)容進行章節(jié)編號，讓大家看的不吃力）

四、找裝修公司

       找裝修公司從目前看來還會比較倉促的，雖然持續(xù)周期長，但是真正用心去找的時間比較短，然后就是等報價、還價和簽訂合同，那么“裝修前準備”工作就用的到了。

4.1、知識點小普及

      

      在具體談之前聊一波小知識普及針對的僅僅2點，也是我或者大多數(shù)人迷惑的。

      這里不講建材（水管、電線質(zhì)量什么的，市場價什么的），這寫出來太多了。這也是我不想自己清包的理由之一，這些門門道道太多了，會煩躁死的。

4.1.1、建筑面積？套內(nèi)面積？實測面積？傻傻分不清楚

       其實前期我也是分不太清楚裝修公司對于這個報價面積是怎么算的，包括私信給我的一些即將要奮斗在裝修一線的戰(zhàn)友們也不是100%清楚。

       首先，建筑面積和套內(nèi)面積自己房產(chǎn)證上有，比如建筑面積：143，套內(nèi)面積：125。所有裝修公司其實即不以建筑面積算，也不用套內(nèi)面積給你算報價，他們是以實測面積出你家的全包（半包）價格的。

      那么什么叫實測面積呢？按照裝修公司的說法叫房子的“外邊框圈起來”就是實測面積，那么我的理解可能更加明了，我們家里實際需要裝修的面積如下：

      家里裝修下面積=套內(nèi)面積（房產(chǎn)證上那個小的）+贈送面積（贈送的陽臺什么的）+可利用面積（某些開發(fā)商偷面積時的那個區(qū)域，美辰一號、尚城國際就有這種；多余的空調(diào)機位的區(qū)域等）。

     所以，以我家為例，套內(nèi)面積才123，但是加上陽臺位、可利用的空調(diào)機位等基本是接近建筑面積了。（這個是顯華實測，有其他裝修過的鄰居實測面積不，來比對下這個數(shù)值是否準確，不準確我找老板去，哈哈）

     因此，在自己計算本身裝修預算時，請不要純粹的以套內(nèi)面積乘以單價算價錢，否則你在接受裝修公司報價時候，你會覺得超出自己預算太多。

番茄之心

4.1.2、半包價格到底多少才是合理？有沒有個大致參考值？

       這一塊我并沒有實際的經(jīng)驗來給大家估算，這里我也是拿來主義。

       這塊的估算依據(jù)是-----我參加了“愛上網(wǎng)”組織的裝修培訓課（他們定期組織，針對不同的主題，邀請一些港城有名氣的裝修公司，以及自己的監(jiān)理一起給港城奮斗在裝修一線的“勞苦大眾”普及知識）。

      當時現(xiàn)場某經(jīng)理原話回憶如下：“假如你是清包，就是自己所有材料自己買、工人自己請、自己監(jiān)工，每平方的造價按照現(xiàn)在2018年計算，大致需要350~370，這樣裝修的也算比較好了；假如你要請項目經(jīng)理，價格每平方要400~470左右，以100平計算，要比清包貴7K-1W，這是項目經(jīng)理給你服務4、5個月的工資；假如你要找裝修公司，低于500的不靠譜，因為裝修公司也要賺一部分，否則裝修公司沒的賺他寧愿不接這個活，你看一號家居網(wǎng)不就跑路了么；那至于往上你是裝550、600、650還是更好，就看你們個人選擇了，半包材料一樣，工地又考察的差不多的，那么你可以選擇性價比高的”

     （這個請愛上網(wǎng)小蜜給我證實啊，原話我不能一字不漏的寫，大致現(xiàn)場表達的就是這個意思）

     看這里總結(jié)，看這里！看這里！

       1、在半包材料一樣、參觀工地感覺質(zhì)量也相似的情況下，可以選擇價格相對低的。

       2、找項目經(jīng)理的，相同半包材料以及承諾相同工藝的情況下，價格基本是在裝修公司價格的基礎上（這個價格不是裝修公司初報價格，是你還價后的底價！��！，一定要看清楚啊），下調(diào)1W~1.5W，因為這些是裝修公司要賺的那部分，不過要犧牲售后。

       PS：建議選擇供職于（或曾供職）大裝修公司，且從業(yè)行業(yè)年限較長項目經(jīng)理，因為他的以前的工作習慣，是嚴格按照裝修公司工藝來走的，當然也必須去看他做過的工地才行。

      

那么我了解的550~620左右的半包材料其實大致都是這些，都背出來了。

圣戈班石膏板、南洋多股電線、偉星水管、美巢膩子粉、海螺水泥、輕鋼龍骨（木龍骨就便宜了），油漆一般都是多樂士啊、立邦之類的。