【金城花園】在簡約中游走——金城頂復(fù)之地板鋪設(shè)完畢，看上了沃克的家具，不知有誰也想買，找個

zyy7788

引用第206樓a216608于2009-03-23 05:14發(fā)表的  :

呵, 樓主啊, 還是不要封露臺了。
你想想，如果你頂樓的住戶封了露臺，那底樓的住戶是不是可以也把門前的花園蓋成陽光房呢？？？？中間層的在陽臺外裝個晾衣架？？？我的意思是不要去改變房子的外觀------大家買房的時候就認(rèn)可了這樣的小區(qū)風(fēng)貌。試想，如果大家都象你一樣去改變一點(diǎn)點(diǎn)，（或許給你帶來了一點(diǎn)便利，）那1年后的小區(qū)還是你喜歡的小區(qū)嗎？？？
為人為己，慎重從事。

不封露臺夏天會很熱的
你試過夏天的感覺嗎/

zjghg1213

（ZT）封不封陽臺到底誰說了算？
　　商品房陽臺銷售面積的計算一般根據(jù)陽臺是否封閉分別進(jìn)行，封閉式陽臺的面積按100％計算，開敞式陽臺面積按50％計算。但是業(yè)主們?nèi)胱∫院�，常常會因為塵土多、不安全、空間利用率不高等原因，提出將陽臺封掉，但總會遭到物業(yè)管理公司的反對。業(yè)主非常不滿：我自己的房子，自己花錢封陽臺有什么不可以，我又沒有對任何人造成不便或者麻煩，難道這不是我自己的權(quán)利嗎？
陽臺封閉糾紛，也一直是業(yè)主和物業(yè)管理公司及開發(fā)商之間矛盾的一個焦點(diǎn)，有業(yè)主狀告開發(fā)商硬封陽臺的，也有開發(fā)商狀告業(yè)主私封陽臺的，更有物業(yè)強(qiáng)行拆除業(yè)主私自封閉陽臺的。封不封陽臺到底是誰說了算？
●關(guān)于封陽臺的不同聲音
物業(yè)公司說法：通常情況下，為了小區(qū)整體的美觀，封陽臺前是需要物業(yè)公司同意的，只要是合理合法的，我們應(yīng)當(dāng)同意。如果封陽臺改變了原有規(guī)劃的限制，及對他人及建筑物本身有影響，作為物業(yè)公司，我們有權(quán)拒絕業(yè)主封閉陽臺。
業(yè)主說法：物業(yè)公司應(yīng)該在業(yè)主入住開始裝修時，征求一棟樓或一個單元業(yè)主的意見。如果過半數(shù)同意封陽臺，物業(yè)公司就應(yīng)該牽頭，與開發(fā)商溝通，統(tǒng)一設(shè)計材質(zhì)和式樣，盡量與小區(qū)整體色彩、形象相符，不能等事后再來約束業(yè)主的行為。其實，這也是不少業(yè)主的希望，由物業(yè)公司牽頭監(jiān)督下，在保證小區(qū)美觀的前提下封陽臺，畢竟，作為小區(qū)業(yè)主，誰都不希望破壞家的美觀。
律師說法：業(yè)主在購買房屋后，對自己所購的房屋就享有一種不動產(chǎn)物權(quán)，即建筑物區(qū)分所有權(quán)，也就是業(yè)主對建筑物內(nèi)的專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此業(yè)主在對其建筑物專有部分行使所有權(quán)時，只要不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益和社會公共利益，就可以自由行使之。但如果業(yè)主在自己的房屋亂搭亂建或裝修產(chǎn)生如下后果：1.改變原房屋結(jié)構(gòu)，影響整個建筑原設(shè)計或施工計劃；2.危及建筑物的安全，損害區(qū)分建筑物所有權(quán)共有業(yè)主的權(quán)益；3.影響其他單位或幾個業(yè)主的通風(fēng)、采光或出行等相鄰權(quán)益；4.其他附帶產(chǎn)生的有關(guān)環(huán)境污染、消防、防盜等環(huán)�；蛏鐣�治安方面的不良后果，權(quán)利受到侵害的業(yè)主或相關(guān)利害關(guān)系人可以對其提起民事訴訟。
●物管有權(quán)限制封陽臺嗎？
    浙江南都物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理沈秉誠認(rèn)為，從法律角度來講，物業(yè)無權(quán)干涉業(yè)主封陽臺，但是陽臺是樓房外觀的一部分，業(yè)主自行封閉陽臺會給小區(qū)整體規(guī)劃的外觀造成不利影響。因此，物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主自封陽臺的行為進(jìn)行規(guī)勸。
　　據(jù)記者了解，開發(fā)商為了小區(qū)住宅外立面的風(fēng)格能保持如一，物業(yè)管理公司為了讓小區(qū)便于管理，常常會事先擬好一份物業(yè)管理公約，在買房人購房或者入住的時候簽署，約定買房人不得封陽臺。如果業(yè)主抗議，物業(yè)公司的依據(jù)是《物業(yè)管理條例》中有規(guī)定，業(yè)主不允許破壞房屋的外立面和結(jié)構(gòu)，不能損害其他業(yè)主的共同利益。
　　浙元律師事務(wù)所婁建江律師認(rèn)為，開發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，業(yè)主已經(jīng)在管理這所房子，如果業(yè)主拿到了產(chǎn)權(quán)證，房子就歸業(yè)主所有，開發(fā)商和物業(yè)無權(quán)干涉業(yè)主是否可以封陽臺。但是封陽臺涉及到外立面效果、建筑整體布局，要經(jīng)過規(guī)劃部門審批，業(yè)主可以委托業(yè)主委員會或物管公司到規(guī)劃部門進(jìn)行審批。
●決定是否可以自行封陽臺的兩個重要階段
　　某資深物業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，自家陽臺可否封閉的決定權(quán)要分為兩個階段，即前期物業(yè)管理和業(yè)主大會成立后兩個相互銜接的階段。在這兩個不同的階段對于陽臺可否封閉等等一些小區(qū)物業(yè)管理方面的決定權(quán)是分屬不同的主體的，但是總體上遵循產(chǎn)權(quán)人決定原則，也就是誰擁有房屋產(chǎn)權(quán)誰決定物業(yè)管理。
　　小區(qū)業(yè)主大會成立之前是前期物業(yè)管理階段，整個小區(qū)的權(quán)證是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商有權(quán)委托物業(yè)管理公司對小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。多數(shù)情況下，開發(fā)商是不允許購房者私自封閉陽臺的，也就是說這時的業(yè)主是不能夠封閉陽臺的。如果私自封閉了陽臺，開發(fā)商通過正常的法律途徑解決時，業(yè)主多數(shù)是要敗訴的。
　　當(dāng)小區(qū)居民入住后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定小區(qū)成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會后，按照產(chǎn)權(quán)人決定原則，整個小區(qū)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)從開發(fā)商手中轉(zhuǎn)到業(yè)主大會手中，這時小區(qū)的物業(yè)管理等等相關(guān)事宜就是由業(yè)主大會決定了，即有關(guān)文件中規(guī)定的“業(yè)主大會是權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會是執(zhí)行機(jī)構(gòu)”，由業(yè)主大會決定是否繼續(xù)聘用前期物業(yè)管理公司，或者公開招標(biāo)其他的物業(yè)管理公司。確定了小區(qū)的物業(yè)管理公司以后，即進(jìn)入了第二階段的物業(yè)管理階段。這時，業(yè)主大會就有權(quán)力來決定是否封閉陽臺，但是一定要經(jīng)過正規(guī)的途徑和程序。
　　據(jù)記者了解，在新的物業(yè)管理辦法中規(guī)定，不管業(yè)主是否入住，只要房子交付達(dá)到60%，就可以成立業(yè)主委員會，通常成立業(yè)主委員會的時間要花3-4個月。
　　某二手房公司專業(yè)人士建議，封陽臺的形式最好小區(qū)相對統(tǒng)一（如采用隱框的），也有利于小區(qū)形象，對小區(qū)業(yè)主不動產(chǎn)升值保值也有好處。

　　●按什么程序來封陽臺？

　　對于封陽臺，業(yè)主大致會有三種反應(yīng)：業(yè)主尊重公約，就此放棄不再封陽臺；業(yè)主不顧公約和物業(yè)干涉，自行其事，把陽臺封了再說；業(yè)主在抗議的同時向業(yè)主委員會反映，要求業(yè)主委員會與物業(yè)公司修改物業(yè)管理公約，允許封陽臺。明智的做法肯定是后者了。

　　如果業(yè)主想統(tǒng)一封閉自家陽臺的話，首先要召開業(yè)主大會。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如全體業(yè)主的二分之一到會，到會業(yè)主的三分之二同意后，作出有效的是否封閉陽臺的決定。然后報請規(guī)劃局等相關(guān)主管部門審批。業(yè)主大會的申請報告得到批準(zhǔn)后，物業(yè)公司就要參與進(jìn)來了。物業(yè)公司開展邀請施工隊伍，制訂設(shè)計方案和工程預(yù)算等工作，這同時要聽取業(yè)主大會的意見，最后結(jié)果要通過業(yè)主大會批準(zhǔn)。最后，在物業(yè)管理公司的監(jiān)督下，施工隊才能進(jìn)行封閉施工。如果一小部分居民不想封閉陽臺的話，也要遵守業(yè)主大會的決定。

zjghg1213

另，不好意思，因本人舉手發(fā)言不積極，尚不夠發(fā)短信條件，借樓主的地盤回復(fù)一下xiaowanzi，閣樓是否用伸縮梯還沒最終決定，主要是覺得伸縮梯太窄，空身還不要緊，拿東西上下就不方便了。。。

云中漫步y(tǒng)zmb

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云中漫步y(tǒng)zmb

一小心翻頁了 [s:803]

zyy7788

樓上的你牛啊  [s:821]  [s:821]

木糖醇

引用第209樓zjghg1213于2009-03-23 12:06發(fā)表的  :
另，不好意思，因本人舉手發(fā)言不積極，尚不夠發(fā)短信條件，借樓主的地盤回復(fù)一下xiaowanzi，閣樓是否用伸縮梯還沒最終決定，主要是覺得伸縮梯太窄，空身還不要緊，拿東西上下就不方便了。。。

一直分不清你是在幾幢的，開始裝修了嗎？我家本來也打算用伸縮梯，后來考慮到實用，還是放棄，多花點(diǎn)米做了個比較簡易的樓梯。我家閣樓專門用來放衣服，想著天長日久要爬上爬下，特別是換季時要舉個被子上上下下，安全第一啊。

木糖醇

引用第210樓云中漫步y(tǒng)zmb于2009-03-23 12:23發(fā)表的  :
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謝謝幫我翻頁啊，有你們的支持，我才能走得更遠(yuǎn)，呵呵。

好佳肴

引用第204樓木糖醇于2009-03-22 22:54發(fā)表的  :

另外，你家的蓄水做了多長時間，我要求我家的項目經(jīng)理在廚房蓄水時作了48小時。

我家就做了24小時，那天我們都還沒到工地，就把水放掉了，總覺得太草率了。

木糖醇

        過道吊頂，輕鋼龍骨用一根根像彈簧的鋼絲拉著，一直想問問鋼絲叫什么名字來著，一直忘記。輕鋼龍骨間距30公分。石膏板是用釘子釘在龍骨上的。原來吊頂就這么簡單。一直想在樓上吊頂里放一層隔熱棉，結(jié)果師傅說放不來，電話朱工，朱工的辦法是順著屋頂先用龍骨打底，再加上隔熱棉，再正常做一層吊頂。唉，我看《裝修情報》上介紹的那么簡單，張家港咋用搞不像呢。算了，吊頂完全一半了，總不能為了隔熱棉給拆了再做吧。