【江南十二府】漫漫裝修從頭起

shinewu8

【小 區(qū)】：江南十二府
【房 型】：三室兩廳一衛(wèi)
【開工日期】：2014.3.1
【完工日期】：7月份之前
【套內(nèi)面積】：85左右吧
【裝修風格】：現(xiàn)代簡約
【設計公司】：金思維裝飾
【半包價格】：

若水玲瓏

支持你

紫色耳環(huán)

終于開貼了[s:887]

愛上西瓜

坐等樓主上照片

shinewu8

紫色耳環(huán):終于開貼了[s:887]  (2013-12-17 12:05) 

呵呵，主要自己太懶了

shinewu8

從網(wǎng)友那偷學的驗房注意事項

方法之一：大處著眼看“三項”

　　檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥室及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫。最后看承重墻或是梁上是否有裂縫
　　檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后。

　　方法之二：細部勘查別嫌煩

　　看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關(guān)備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

　　門窗靈活嚴又亮。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

　　輕敲各面聽空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

　　
　　大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
　　
　　拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
　　
　　衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座幷有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。

　　廚衛(wèi)緊鄰通風道。廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

　　開關(guān)接口拉一拉。檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

　　測量層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

　　方法三：驗房還得學“維權(quán)”

　　在辦理入住手續(xù)時，應要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，幷查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認幷加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，幷索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。

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馬桶知識掃盲

一般消費者購買馬桶往往只看造型是否漂亮，釉面是否美觀，稍微懂一些的要問一下沖水方式。其實內(nèi)行人都知道，一個馬桶的「靈魂」不在于外表美觀與否，而在于看不見的部位，內(nèi)部排污管路彎曲度的設計，好的管路能讓水量省又沖得干凈，而且不易堵塞和賤水。買馬桶應重點考慮：是否會堵塞、賤水、沖洗干凈、節(jié)水和靜音。 我們先看看市面上現(xiàn)有馬桶的沖水方式，一般分為兩種：
1. 洗落式。也有的叫直沖式、沖落式﹙Wash down﹚，即一般歐洲馬桶采用的設計，這種馬桶的特點是，水箱比較小而窄，馬桶座里面的排糞口﹙就是馬桶里面那個洞﹚比較大，馬桶內(nèi)坡度很陡﹙常開玩笑說上大號便時容易賤起水﹚，因為這種馬桶是利用水的沖力把排泄物沖走，所以沖起水來驚天動地，聲音很大，馬桶里面還會有小水花濺起。水量一般只要6公升 ﹙1.6加侖﹚左右，是比較省水的。
洗落式馬桶最早見于歐州，后來日本的TOTO和INA﹙日本兩大廠﹚也跟進，雖然這種馬桶沖水時有點吵，嘩啦啦地半夜有點嚇人，但是水箱比較小、馬桶座本身也比較小，占的空間也比較少。里面的排污管形狀有點像「ㄣ」字型，彎曲度不大。由于孔徑也比較大，馬桶本身塞住的機率比較小。

2. 虹吸式﹙Siphonic﹚，這是臺灣、美國和日系廠牌最常見的馬桶。特點是水箱大而寬，馬桶座本身也比較寬大，里面的坡度長而斜，底下排糞口小而圓。這樣的馬桶，其中的排糞管就做成「S」型，因為這個S的彎曲度非常大﹙看過解剖圖的感覺是像羊腸小道，彎來彎去﹚，所以馬桶座的體積才會變得比較大﹙也就是馬桶里長長的「坡道」底下一般看不見的馬桶內(nèi)部其實密密麻麻地布滿了彎曲的管路﹚。
虹吸馬桶沖水時，馬桶里會先積一點水﹙有的人就會以為那是馬桶不通﹚，然后管道里變成真空、產(chǎn)生虹吸現(xiàn)象，排泄物跟糞水就會吸下去了。沖水時噪音不大，沖完有時會聽到「噗通、通、通…」的聲音，那就是虹吸現(xiàn)象結(jié)束時，空氣重回管道內(nèi)的聲音。因為虹吸式馬桶是靠水量到達一定程度﹙填滿整個馬桶內(nèi)的排糞管﹚，造成虹吸現(xiàn)象，來「吸走」排卸物，所以水量往往要到3.2加侖﹙12公升﹚，后來基于環(huán)保原則，美國強制廠商把馬桶水量「調(diào)整」成6公升，因此對于虹吸式馬桶是一個很大的改革。因為，水量是虹吸效果好壞的重要因素。

還有一種就是噴灑虹吸式，此款兼顧了直沖和虹吸的優(yōu)點，目前是最流行的款式。它就是在下口有一沖水的地方，又有吸力，噪音不大;
堵不堵
管路面積決定是否易堵。直沖式坐便器的設計中沒有返水彎，采取直沖，它在沖刷過程中與虹吸式相比不容易造成堵塞。虹吸式的管徑也就56公分左右，折合成過水面積，要比直沖式的差三倍左右，所以沖水時非常容易堵死。有人戲稱，安裝虹吸式坐便器的家庭一定會有兩件配套設備：紙簍和搋子。因為手紙如果直接扔在坐便中，就容易堵�。欢�善后工作自然少不了搋子。另外注意，買馬桶最好摸一下它的下面管道內(nèi)施沒有施釉，沒有就容易藏污納垢，也容易堵，一般施釉的都要貴些，ＴｏＴｏ的沒有施釉，但做的很光滑。
濺不濺：
誰都不希望在方便時PP被水濺到，無論是從衛(wèi)生角度還是心理上都是一件讓人不快的事。造成馬桶濺水的原因是多方面的，如：座廁結(jié)構(gòu)、落便高度、入水角度以及使用人的身體狀況。其中影響濺水最主要因素就是落便高度，落便高度越高，其進水時的速度就越大，進水時的動量也大，濺水嚴重。根據(jù)研究人員的試驗結(jié)果得知，當落便高度大于200mm時濺水嚴重，落便高度小于140mm時很少濺水，臨界高度是160mm。而落便高度是由座便器座圈高度與其水封高度之間的差所決定，如今座便器座圈高度都是根據(jù)人體工程學設計制作，一般高度和正常人小腿長度相近。所以水封高低直接關(guān)系到濺水問題，同時也是馬桶隔臭效果好壞的屏障。將座便安裝成使用狀態(tài)，然后向慢慢其中注水，直到從排污口中有水流出為止，用鋼卷尺測量座便器擋水底部到水面之間的距離就位座廁的水封。國家規(guī)定座廁水封標準為50mm、一般較好產(chǎn)品水封在55～60mm之間。所以如果想挑選一個不易濺水的馬桶，最好選擇水封高度在55～60mm之間的產(chǎn)品.
沖的干不干凈: 一些歐洲品牌為代表的馬桶都是直沖式，采用的是英國設計標準，特點就是沖水管路簡單，路徑短，而且管徑粗，一般直徑在90至100公分，利用水的重力加速度就可以輕松地把穢物沖干凈。而虹吸式的管道走得很高，又長又細，因為管徑越小，虹吸的效果才越明顯，抽水力越大。但不可避免地對水量的要求就大了。家里安裝虹吸式坐便器的人們都會發(fā)現(xiàn)，沖水時先要放水至很高的水面，然后污物隨著水才能往下走，它的設計結(jié)構(gòu)決定了必須要具備一定水量才可。要想達到?jīng)_凈的水平，至少一次要用8升或9升水，如果強行減少沖水量做成3／6升的話，就會發(fā)現(xiàn)沖水率不夠�，F(xiàn)在市場上有一些消費者反映3／6升坐便器沖不干凈，就是源于此。虹吸式馬桶容易沖掉黏附在馬桶表面的臟物，而直沖式馬桶下水管道直徑大，容易沖下較大的臟物。它們各有利弊，要綜合考慮。

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耐水膩子解決方案

有了上面的理論基礎，那么我們來看看怎樣打造一個高質(zhì)量的環(huán)保結(jié)實的墻面？很顯然，大家的回答肯定都是一致的：我們選用耐水膩子！

不錯！是應該選擇耐水膩子！可是什么是耐水膩子，如何來鑒別我們所購買的膩子是不是耐水膩子，具體怎樣來施工？用慣了摻膠膩子的工人們不會使用耐水膩子或者不愿意使用耐水膩子等諸多問題擺在我們面前。我們必須掃清這些障礙！

首先，任何膩子都不是免檢產(chǎn)品，都必須有國家有關(guān)單位出據(jù)得檢測報告為準，檢測報告每年更新，察看檢測報告要注意看其有效期。因此要確認膩子是否屬于耐水膩子只要要求商家出具檢測報告就行了。
耐水膩子的價格，不僅僅是耐水膩子，還有基層找平的粉刷石膏。 美巢用的是墻尼QJ45,可別小看這個粉刷石膏，這玩意兒相當于我們第一遍膩子。用量最大！

膩子的用量是這樣算的：基本上1公斤膩子粉可以找平1平方米的墻面2遍。當然膩子的找平厚度比較薄只能在0.5~1mm以內(nèi)，2遍就算2mm。

粉刷石膏因為是粗找平，一般來說找平厚度在5mm左右。那么就按照2mm的2倍，4mm計算。也就是說1平方米平均需要用粉刷石膏找平4mm再用膩子找平2mm。

也就是20平米涂刷面積需要1包20公斤裝的膩子+2包20公斤裝的粉刷石膏。

按照圖刷面積300平米來計算的話，粗略估計需要30包粉刷石膏，15包耐水膩子�？梢姺鬯⑹�膏的價格會影響到總體的報價。正好看到某公司代理了美巢，為了環(huán)保和結(jié)實！

那么膩子定了，在批膩子之前要把原來的老墻鏟掉，涂上界面劑，增加新老介質(zhì)的附著力。一直用的是801或901膠水涂刷。這種業(yè)余的做法顯然是不環(huán)保的。多加幾十塊錢買桶界面劑吧！2桶美巢墻錮。
總結(jié)一下大體步驟：鏟墻-涂界面劑-粉刷石膏第一遍找平-耐水膩子2，3遍找平-壓光打磨-上底漆-上面漆。


說點兒注意事項把，有不正確的地方的話，請專家們不吝扶正啊，以免誤導TX.

1。鏟墻要鏟干凈了，底不牢固的話，外面什么都沒用。
2。鏟完墻用界面劑（美巢墻錮+60%水）刷一遍。干了之后才能上粉刷石膏。這段等干的時間油工可以做陰陽角，填縫，釘眼防銹等工作
3。粗找平用粉刷石膏。按照說明書來，粉刷石膏本身含有添加劑，需要加水攪拌之后，讓添加劑反應5~10分鐘然后再攪拌勻使用。并且如果時間過長粉刷石膏初凝了就不能用了。千萬不要看到初凝了攪拌了再用！
4。粉刷石膏干透了之后刮2遍耐水膩子。
5。攪拌膩子需要用干凈的桶，不能用以前拌過其他膩子的桶，否則可能會起反應。
6。攪拌的時候一定要先放水再慢慢倒入粉，一邊放粉一邊拌勻，同樣也是攪拌一次之后，放置10分鐘，再攪拌一次至勻。
7。由于膩子強度高，應在膩子半干狀態(tài)下（用手輕壓不變形）的時候用360目細砂紙打磨。否則等干透了就打磨不動了。不過近日咨詢北京有經(jīng)驗的師傅得到的回答是他們操作的時候還是在最后一遍干透了之后再打磨的。
8。膩子每次批刮厚度1mm,如果找平超過2mm需要多次批刮，再厚則需要用粉刷石膏先找平,過厚則容易開裂。這一點很重要！
9。最后一遍膩子7成干的時候壓光。這樣出來的墻面細膩平整。
10。耐水膩子堿性大，一定要使用抗堿底漆。

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引用愛上網(wǎng)友的信息：關(guān)于下沉式衛(wèi)生間的正確填充方法，分享給大家
       為了靈活布置衛(wèi)生間設施，滿足人性化的居住需要，現(xiàn)在的住宅多采用下沉式衛(wèi)生間。業(yè)主可以根據(jù)自己的實際需要改動排水管道，再也不必像以前那樣大動干戈地實用移位器甚至改造樓板了。
        但是，在帶來靈活與便利的同時，下沉式衛(wèi)生間也給我們帶來了一些潛在的隱患，防水處理要求更高，施工難度與造價也會更高。一些馬虎的施工單位為了圖省事，往往僅對下沉式衛(wèi)生間進行簡單粗暴的處理，填充物也是五花八門，甚至也有將施工垃圾回填的。這樣做雖然短期內(nèi)可能看不出會有什么問題，但隨著時間的推移，就容易發(fā)生滲水或地坪塌陷等問題。
        為此，我們整理了正確的下沉式衛(wèi)生間回填處理方法如下：
        步驟1：做兩遍防水涂料，這兩遍防水一定要連墻體一起做，墻體做的高度要高出沉箱上沿40厘米以上。保證上層滲的水不會往周邊擴，只能往地漏排出。
           

         步驟2：紅磚或混泥土做隔斷架空，把沉箱分成若干個400*400左右的格子。這一步很多人都不去做，其實這是相當重要的一個步驟，有了這樣一個承重的隔斷，上面的混泥土層就不會往下墜了。否則幾年之后衛(wèi)生間地面下沉開裂漏水。
         
         步驟3：填陶�；蛘呙夯以�。把防潮陶粒與格子里面填，不用壓得太緊，自然一點，因為它是不承重的，只起吸收水氣的作用。
         
         步驟4：布鋼筋。在格子上方布上一層由直徑5毫米鋼筋組成的200mm*200mm見方鋼筋網(wǎng)，以保證混凝土層的牢固和受力均勻。
         
         步驟5：倒制混凝土層，40毫米厚度的C25細石混凝土找平。此層要做瀉水坡，做兩遍防水涂料，連墻體一起做，防水層干了之后，要刷一遍素水泥漿保護它，以免鋪地磚和貼瓷片時刮傷。保護層干了之后才能上人和做下一步的瓷磚鋪貼工作。

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瓷磚產(chǎn)品評測要點
外觀評測、致密度、規(guī)整度、耐磨性、抗污性、防滑性、防水性
圖1
第一項：外觀評測
看一片磚，看其表面是否有缺陷，如溶洞、針孔、釉渣，落臟等表面缺陷。
圖2
第二項：致密度
用手輕輕敲擊地磚，若此磚發(fā)出"噗、噗"的聲音那表明它的燒結(jié)度不夠，質(zhì)地比較次。若發(fā)出輕微的"咚咚"聲，它的質(zhì)地相對于前一塊來講就比較堅硬。（用手去敲，高密度的瓷磚敲出來有玻璃清脆的香聲。而低密度的瓷磚發(fā)出沉悶的磚瓦的聲音。）
圖3
第三項：規(guī)整度
消費者在購買瓷磚時可以抽樣檢驗一下瓷磚的規(guī)格，根據(jù)商家提供的長寬尺寸計算出對角線的長度，用卷尺測量一下對角線就知道瓷磚是否規(guī)整了。而且不僅只測量樣品，更要對自己購買的瓷磚進行抽樣檢查，規(guī)格精準度越高，鋪設的時候越能保證效果和減少浪費。按照國家標準，瓷磚尺寸的長、寬誤差范圍為：e±0.5%f±0.3%，超過這個標準的瓷磚為劣質(zhì)瓷磚。
圖4
第四項：耐磨性
可以用硬物刮擦瓷磚表面，如果留下痕跡，說明該瓷磚品質(zhì)差。它是測量硬度，或者說耐磨度的一種方法。無論是墻磚還是地磚，在正常使用情況下都會遇到一個不可回避的問題——磨損。質(zhì)量好的瓷磚耐磨度高，時間長了也很難產(chǎn)生很強烈的視覺磨損，劣質(zhì)瓷磚往往用幾個月下來就會產(chǎn)生表面花紋暗淡，甚至裂紋。要想瓷磚使用壽命長，不影響美觀，這項測試是不可或缺的。
圖5
第五項：抗污性
在磚表面涂敷不同污染物（奇異筆、墨水、茶水等）后，靜止5分鐘，比較去除污染的難易程度，越方便越好。
這一點對于家庭主婦來說是至關(guān)重要的，因為防污性的好與壞直接關(guān)系著打掃的所花費的精力和時間的多少。
圖6
第六項：防滑性
將陶瓷薄板的一頭搭在階梯上形成梯面，然后在瓷片表面倒上水，并把玻璃杯放在表面，現(xiàn)場可見玻璃杯并無出現(xiàn)下滑，說明防滑性能佳。
圖7
圖7
第七項：防水性
測試瓷磚的吸水率，吸水率越低，代表瓷磚的內(nèi)在穩(wěn)定性越高。吸水率越低，玻化程度越好，產(chǎn)品理化性能越好，越不易因氣候變化熱脹冷縮而產(chǎn)生龜裂或剝落。因此，要選用一款優(yōu)良的瓷磚，這項測試是絕對不能忽略的。
在瓷磚的背面倒上清水，靜置十分鐘之后，看水珠是否擴散滲透。如15分鐘后發(fā)現(xiàn)水并沒有擴散，瓷片表面也無變色�？梢娢�水率相當小，不易滲水，能夠強力抵抗任何污濁的液體，不必擔心凍結(jié)破壞以及各種常見污染物滲透內(nèi)部，沾在表面的污漬一洗即凈。
圖8
有了以上幾招，不怕被人當外行啦。適用于幾乎所有瓷磚，進口國產(chǎn)那就是浮云。
另外，再送個小貼士：買瓷磚，除了到各大裝修材料市場，不妨到幾個工程建材市場走走，有些工程余單，還真是物美價廉。