NO.47【陽(yáng)光里程】現(xiàn)代簡(jiǎn)約，一個(gè)IT男為家人傾力打造幸福小筑~

番茄之心

Jerry陸 發(fā)表于 2018-06-07 19:38
兄弟，早知道你這么能寫(xiě)，我讓你寫(xiě)好了。簡(jiǎn)直不是我的流水賬能比的

還需要你在前面給我領(lǐng)跑啊~

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咖啡泡豬

好厲害

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愛(ài)上監(jiān)理強(qiáng)哥

番茄之心 發(fā)表于 2018-6-7 17:13
后面施工過(guò)程中我會(huì)盡量寫(xiě)的細(xì)致，請(qǐng)強(qiáng)哥監(jiān)督

好滴好滴，到時(shí)候再交流

北風(fēng)吹

好帖子，必須頂，以后裝修可以借鑒

lyhabc

番茄之心 發(fā)表于 2018-6-7 12:13
3.4 生活需求有之后，通過(guò)什么方式有效還原和實(shí)現(xiàn)自己的生活需求      其實(shí)我整理過(guò)后，發(fā)現(xiàn)除了主 ...

親，我也在做裝修前的準(zhǔn)備，感謝你能否分享你的手打資料郵箱：lyhabc@126.com

番茄之心

極致空間裝飾 發(fā)表于 2018-6-7 23:24
徐兄文采可以的

標(biāo)題太好辨認(rèn)了，一眼被你看穿！

稻米香香

歡迎鄰居

來(lái)自蘋(píng)果APP客戶(hù)端

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恭喜裝修新房。

番茄之心

     接著昨天，往下繼續(xù)談如何選擇裝修公司，我盡量保證每天都有更新。（同時(shí)也會(huì)給我的內(nèi)容進(jìn)行章節(jié)編號(hào)，讓大家看的不吃力）

四、找裝修公司

       找裝修公司從目前看來(lái)還會(huì)比較倉(cāng)促的，雖然持續(xù)周期長(zhǎng)，但是真正用心去找的時(shí)間比較短，然后就是等報(bào)價(jià)、還價(jià)和簽訂合同，那么“裝修前準(zhǔn)備”工作就用的到了。

4.1、知識(shí)點(diǎn)小普及

      

      在具體談之前聊一波小知識(shí)普及針對(duì)的僅僅2點(diǎn)，也是我或者大多數(shù)人迷惑的。

      這里不講建材（水管、電線質(zhì)量什么的，市場(chǎng)價(jià)什么的），這寫(xiě)出來(lái)太多了。這也是我不想自己清包的理由之一，這些門(mén)門(mén)道道太多了，會(huì)煩躁死的。

4.1.1、建筑面積？套內(nèi)面積？實(shí)測(cè)面積？傻傻分不清楚

       其實(shí)前期我也是分不太清楚裝修公司對(duì)于這個(gè)報(bào)價(jià)面積是怎么算的，包括私信給我的一些即將要奮斗在裝修一線的戰(zhàn)友們也不是100%清楚。

       首先，建筑面積和套內(nèi)面積自己房產(chǎn)證上有，比如建筑面積：143，套內(nèi)面積：125。所有裝修公司其實(shí)即不以建筑面積算，也不用套內(nèi)面積給你算報(bào)價(jià)，他們是以實(shí)測(cè)面積出你家的全包（半包）價(jià)格的。

      那么什么叫實(shí)測(cè)面積呢？按照裝修公司的說(shuō)法叫房子的“外邊框圈起來(lái)”就是實(shí)測(cè)面積，那么我的理解可能更加明了，我們家里實(shí)際需要裝修的面積如下：

      家里裝修下面積=套內(nèi)面積（房產(chǎn)證上那個(gè)小的）+贈(zèng)送面積（贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)什么的）+可利用面積（某些開(kāi)發(fā)商偷面積時(shí)的那個(gè)區(qū)域，美辰一號(hào)、尚城國(guó)際就有這種；多余的空調(diào)機(jī)位的區(qū)域等）。

     所以，以我家為例，套內(nèi)面積才123，但是加上陽(yáng)臺(tái)位、可利用的空調(diào)機(jī)位等基本是接近建筑面積了。（這個(gè)是顯華實(shí)測(cè)，有其他裝修過(guò)的鄰居實(shí)測(cè)面積不，來(lái)比對(duì)下這個(gè)數(shù)值是否準(zhǔn)確，不準(zhǔn)確我找老板去，哈哈）

     因此，在自己計(jì)算本身裝修預(yù)算時(shí)，請(qǐng)不要純粹的以套內(nèi)面積乘以單價(jià)算價(jià)錢(qián)，否則你在接受裝修公司報(bào)價(jià)時(shí)候，你會(huì)覺(jué)得超出自己預(yù)算太多。

番茄之心

4.1.2、半包價(jià)格到底多少才是合理？有沒(méi)有個(gè)大致參考值？

       這一塊我并沒(méi)有實(shí)際的經(jīng)驗(yàn)來(lái)給大家估算，這里我也是拿來(lái)主義。

       這塊的估算依據(jù)是-----我參加了“愛(ài)上網(wǎng)”組織的裝修培訓(xùn)課（他們定期組織，針對(duì)不同的主題，邀請(qǐng)一些港城有名氣的裝修公司，以及自己的監(jiān)理一起給港城奮斗在裝修一線的“勞苦大眾”普及知識(shí)）。

      當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)某經(jīng)理原話(huà)回憶如下：“假如你是清包，就是自己所有材料自己買(mǎi)、工人自己請(qǐng)、自己監(jiān)工，每平方的造價(jià)按照現(xiàn)在2018年計(jì)算，大致需要350~370，這樣裝修的也算比較好了；假如你要請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理，價(jià)格每平方要400~470左右，以100平計(jì)算，要比清包貴7K-1W，這是項(xiàng)目經(jīng)理給你服務(wù)4、5個(gè)月的工資；假如你要找裝修公司，低于500的不靠譜，因?yàn)檠b修公司也要賺一部分，否則裝修公司沒(méi)的賺他寧愿不接這個(gè)活，你看一號(hào)家居網(wǎng)不就跑路了么；那至于往上你是裝550、600、650還是更好，就看你們個(gè)人選擇了，半包材料一樣，工地又考察的差不多的，那么你可以選擇性?xún)r(jià)比高的”

     （這個(gè)請(qǐng)愛(ài)上網(wǎng)小蜜給我證實(shí)啊，原話(huà)我不能一字不漏的寫(xiě)，大致現(xiàn)場(chǎng)表達(dá)的就是這個(gè)意思）

     看這里總結(jié)，看這里！看這里！

       1、在半包材料一樣、參觀工地感覺(jué)質(zhì)量也相似的情況下，可以選擇價(jià)格相對(duì)低的。

       2、找項(xiàng)目經(jīng)理的，相同半包材料以及承諾相同工藝的情況下，價(jià)格基本是在裝修公司價(jià)格的基礎(chǔ)上（這個(gè)價(jià)格不是裝修公司初報(bào)價(jià)格，是你還價(jià)后的底價(jià)�。。�，一定要看清楚�。�，下調(diào)1W~1.5W，因?yàn)檫@些是裝修公司要賺的那部分，不過(guò)要犧牲售后。

       PS：建議選擇供職于（或曾供職）大裝修公司，且從業(yè)行業(yè)年限較長(zhǎng)項(xiàng)目經(jīng)理，因?yàn)樗�的以前的工作�?xí)慣，是嚴(yán)格按照裝修公司工藝來(lái)走的，當(dāng)然也必須去看他做過(guò)的工地才行。

      

那么我了解的550~620左右的半包材料其實(shí)大致都是這些，都背出來(lái)了。

圣戈班石膏板、南洋多股電線、偉星水管、美巢膩?zhàn)臃�、海螺水泥、輕鋼龍骨（木龍骨就便宜了），油漆一般都是多樂(lè)士啊、立邦之類(lèi)的。