NO.40【熙悅花園】可以不是100分，但絕不允許0分

chisen

【 小      區(qū) 】：熙悅花園
【開工日期】：未交房，開工日期待定
【完工日期】：待定
【建筑面積】：110
【裝修風(fēng)格】：現(xiàn)代簡約
【設(shè)計(jì)公司】：米高國際
【預(yù)算價(jià)格】：35萬左右


電梯：

1、買房、選房過程 6樓
2、裝修規(guī)劃流程 7樓
3、選裝修設(shè)計(jì)公司 9樓
4、戶型改造設(shè)計(jì) 19樓
5、風(fēng)格設(shè)計(jì) 37樓
6、主材的選擇 41樓
7、拿房驗(yàn)房 47樓
8、開工、敲墻 50樓
9、整理一下開工至今遇到的一些問題 90樓

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淡淡的啊

35是保守裝修

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可樂加冰111

110平裝35萬！你真有錢啊

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愛上西瓜

歡迎加入裝修日記大家庭，您已成功參與【2020久盛實(shí)木地暖地板杯裝修日記大賽】
活動時(shí)間：2020年4月1日~2020年7月31日

福利：
2020年4月1日~2020年7月31日開裝修日記帖，樓主發(fā)圖文并茂帖滿30樓可獲50元購物卡。

更多獎(jiǎng)項(xiàng)評選規(guī)則可查看活動主題帖
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注意事項(xiàng)：若站內(nèi)信收到小廣告，以及騷擾的站內(nèi)信，請勿相信，有疑問及時(shí)聯(lián)系我們。

2020年，小編希望遇到更多的他她，期待與你們的緣分。寫日記帖一定要來找團(tuán)長哦，還沒加我微信的趕緊加起來：18915722884

久盛實(shí)木地暖地板

熙悅的第一篇裝修日記啊久盛實(shí)木地暖地板發(fā)來賀電

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chisen

開始正文之前，首先要感謝愛上網(wǎng)這個(gè)平臺。去年的這個(gè)時(shí)候，我還是個(gè)純粹的裝修小白，在愛上網(wǎng)陸陸續(xù)續(xù)看了很多裝修日記后，才開始慢慢了解裝修及建材，還曾參加過愛上網(wǎng)組織的看裝修工地活動等。其次要感謝眾多愛上網(wǎng)網(wǎng)友，特別感謝 山有扶蘇 zhoutime 等網(wǎng)友，他們的裝修日記至今都是愛上網(wǎng)的熱帖，經(jīng)久不衰。站在巨人的肩上，我們這些裝修小白們成長得更快更加輕松。

友情提醒：本裝修日記主要目的在于記錄本人裝修歷程，實(shí)打?qū)嵉娜沼�，而非教程，更非廣告。難免贅言，多多包涵。

一、買房、選房過程。

我家領(lǐng)導(dǎo)及父母一直都沒有在市區(qū)買房的計(jì)劃，市區(qū)的房子太貴了。不在市區(qū)買房，我們一分錢貸款欠款都沒有，而且還有少許存款，每年都少有積蓄，過著小康生活，不亦樂乎。2018年我家小朋友幼升小，上了市區(qū)一家私立學(xué)校，于是天天跑市區(qū)接送，舟車勞苦，我們倒是無所謂，關(guān)鍵是孩子太辛苦，每天浪費(fèi)一個(gè)多小時(shí)在車上。于是，2019年春節(jié)過后我就萌生市區(qū)買房的念頭，4月份又突然看到張家港市政府發(fā)布消息說張家港城區(qū)要建設(shè)快速環(huán)路，這直接加速了我買房的計(jì)劃。因?yàn)�，我相信，城區(qū)快速環(huán)路建成后，市區(qū)的房價(jià)肯定會大幅上漲。


決定要買，就立馬下手。學(xué)區(qū)是首要考慮的，買學(xué)區(qū)好的二手房？還是新房？我家領(lǐng)導(dǎo)下定決心要買新房。那么，城西在建新樓盤，初中學(xué)區(qū)好的就只剩下保利熙悅一家了，沒有其他選擇。去保利熙悅售樓處看了幾次，本來準(zhǔn)備買109平方精裝修戶型的，后來帶了親戚去看后，他們建議我們買120戶型的毛坯房，最終咬了咬牙買了120戶型。109精裝房和120毛坯房總價(jià)差不多，120戶型主要貴在后期裝修。先說說保利熙悅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的缺點(diǎn)：1. 兩個(gè)大門都沒有做到”人車分流“，地面也設(shè)置了過多的停車位，后期安全隱患大。說實(shí)話，這么貴的房子，沒有人車分流這個(gè)配置，真是不厚道。 2. 綠化不集中：綠化率35%這個(gè)指標(biāo)肯定是達(dá)標(biāo)的，否則建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)不能過關(guān)，政府相關(guān)部門也不會批準(zhǔn)開工。只是，疊加別墅太多，導(dǎo)致綠化過于分散，所以顯得綠化面積小。其實(shí)，綠化面積一點(diǎn)兒都不少，只是不集中。3. 整個(gè)地塊不規(guī)則：由于歷史的原因，這塊兒地總體呈”凸“字型，北面寬大，前面窄小。說了缺點(diǎn)再說優(yōu)點(diǎn)：1. 地段好。2. 學(xué)區(qū)好。3. 央企保利大品牌+本土地產(chǎn)龍頭品牌金新城+物業(yè)大品牌金新城物業(yè)。


辛酸歷程：買房，絕對不是你湊夠了首付就可以輕輕松松買的，絕對不是你選了個(gè)大品牌房企，出了個(gè)大價(jià)錢都可以買得舒心的，，，，，，，美好的預(yù)期與殘酷現(xiàn)實(shí)形成的對比讓你幸福感猝降。自從交了那5萬元購房意向金后，主動變?yōu)楸粍�，煩惱不斷，憂愁頻頻。2019年五一假期定了，由于要出差，等回來辦理貸款時(shí)，來了個(gè)房貸新政。利率由上浮15%提高到上浮18%，直接增加了房貸成本。同時(shí)，房貸審批也變慢了，幸好在購房合同約定的最后一天貸款發(fā)放到位，否則又要和開放商扯皮。買房辛酸，真不知道那些手里握著幾十套房的人是怎么經(jīng)歷的。

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二、裝修規(guī)劃流程
根據(jù)網(wǎng)友們建議，裝修必須把設(shè)計(jì)和施工分開。分開的好處有二：其一，我們可以提前設(shè)計(jì)，沒有拿到房就可以開始設(shè)計(jì)，給設(shè)計(jì)留足時(shí)間，反復(fù)修改，精雕細(xì)琢。其二，根據(jù)最終確定的裝修設(shè)計(jì)方案做裝修預(yù)算，沒有增項(xiàng)，施工順暢。


設(shè)計(jì)方案基本確定后，就可以開始看主材，施工正式開始前可以把主材都定了，或者選擇好意向主材商家，和商家溝通施工工藝，看設(shè)計(jì)師的方案是否可行？有沒有經(jīng)濟(jì)性？有沒有比設(shè)計(jì)師更好的方案。一般來說，主材商家比裝修公司的設(shè)計(jì)師和項(xiàng)目經(jīng)理更專業(yè)，因?yàn)樯碳覍�業(yè)只做一個(gè)東西，而裝修公司做得雜，當(dāng)然，除非碰到不靠譜不專業(yè)的商家，或者不敬業(yè)的銷售。此外，還要和主材商家確定他們的交貨期，以免正式開工后主材不能及時(shí)到位，拖延工期。


買了套小戶型房子，本不想怎么裝修，找個(gè)施工隊(duì)隨便裝一下，湊合著住幾年后再換大房子。誰知買房過程如此辛酸，不想再折騰了，這套房子好好裝修一下，準(zhǔn)備住一輩子了。

科尼諾整體櫥柜

哇熙悅都開貼了，準(zhǔn)備工作到位，祝一切順利

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三、選裝修設(shè)計(jì)公司
去年9月份參加了一次愛上網(wǎng)組織的“看裝修工地”活動，是米高國際合作的，看了三個(gè)工地，當(dāng)時(shí)看得一團(tuán)霧水，一竅不通。期間，和米高國際的銷售互加了微信。后來，米高國際的銷售也沒發(fā)微信給我（比如，每天早晨新聞，天氣預(yù)報(bào)，節(jié)假日祝福等類型短信），否則我會直接把她微信給刪了。直到11月份，銷售突然發(fā)微信給我，問我的房子是不是精裝房？我說不是啊，是毛坯房。然后她就說，他們正在研究保利熙悅的戶型，過幾天安排人去工地實(shí)量我的房子，然后做戶型改造方案。我說，好的，就報(bào)了房號給她。第二天米高的銷售就發(fā)了正在建設(shè)的房子的視頻給我，使我感動萬分。又過了幾天，應(yīng)約去他們公司和設(shè)計(jì)師當(dāng)面洽談設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)師首先與我們耐心地聊天，了解我們的生活特點(diǎn)，對房子的特別需求等等，雙方溝通的很順暢。沒過多久，初步的平面設(shè)計(jì)方案就出來了，我們看了后，提出初步的修改意見。同時(shí)，我們又找了另外兩家和米高同等實(shí)力的裝修公司，他們也有我們小區(qū)的戶型圖，好像張家港所有裝修公司都能在第一時(shí)間拿到新建小區(qū)的戶型圖紙。之前還為米高的及時(shí)性所感動


同時(shí)與三位專業(yè)設(shè)計(jì)師溝通后，我們認(rèn)為米高國際的陳海波設(shè)計(jì)師更為專業(yè)，更用心，更專注。于是，果斷地和米高簽訂了裝修設(shè)計(jì)合同，并預(yù)付了全額設(shè)計(jì)費(fèi)。


簽訂設(shè)計(jì)合同要點(diǎn)：1. 合同里必須明確約定設(shè)計(jì)方交付全套施工圖紙及其電子檔（AUTOCAD格式）。萬一后期施工不找設(shè)計(jì)公司做，圖紙難免需要修改，沒有電子檔，修改起來會很麻煩，所以，一定要 電子檔。 2. 約定好效果圖的數(shù)量。一般裝修公司只出客餐廳的效果圖，臥室，衛(wèi)生間，書房，廚房，陽臺等沒有效果圖。這個(gè)在簽訂合同時(shí)，一定要講清楚。3. 付款方式。不建議全額預(yù)付，應(yīng)該留點(diǎn)兒尾款，等到圖紙全部交付時(shí)結(jié)清尾款。